Modernes Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 40+) mit Garten, Aussicht und nachhaltiger Haustechnik

externe Objnr	20014-GM-W-4426
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51597
Ort	Morsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Grundstücksgröße	730 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Holz
Kaufpreis	595.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-W-4426	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51597
Ort	Morsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Grundstücksgröße	730 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Holz	Kaufpreis	595.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem Grundstück von 730 m². Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, modernem Design und einer idyllischen Lage mit herrlicher Aussicht macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

Das großzügige Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot hier durch ein helles Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie den Heizungsraum mit moderner Wärmepumpe. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Fitnessraum. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2030
Endenergiebedarf: 23.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie befindet sich im idyllischen Morsbacher Ortsteil Lichtenberg, einer gewachsenen und naturnahen Wohnlage am Ortsrand. Ruhig und dennoch gut angebunden, erreichen Sie das charmante Morsbacher Zentrum mit Geschäften, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie und Supermärkten mit dem Auto in wenigen Minuten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Von Lichtenberg aus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A45, sodass die Städte Köln, Bonn, Siegen und Gummersbach schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wanderwege, darunter der bekannte Bergische Panoramasteig, liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen durch Wälder und sanfte Hügellandschaften ein.

Ausstattung: - Weber Fertighaus (KfW-Effizienzhaus 40+)
- Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
sowie Regenwassernutzwerk mit Zisterne
- Doppelgarage mit Stromverteilung – vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox
- die Außenanlage wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet und ansprechend gestaltet
- Einbauküche und Photovoltaikanlage können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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