Klein, fein, und gemütlich: Das erleben Sie nur in dieser Doppelhaushälfte im Hammer Osten!

externe Objnr	157820
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	59071
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Gesamtfläche	20 m²
Grundstücksgröße	439 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	260 €
Warmmiete	1.110 €
Kaution	2.550 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	157820	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	59071
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Gesamtfläche	20 m²
Grundstücksgröße	439 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	850 €	Nebenkosten	260 €
Warmmiete	1.110 €	Kaution	2.550 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese zur Miete angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit einem klaren Grundriss, viel Licht und einem großzügigen Garten, wie er in Mietobjekten selten zu finden ist. Auf insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche genießen Sie ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Das Erdgeschoss – Wohnen und Leben

Schon im Eingangsbereich wird deutlich, dass hier ein durchdachtes Wohnkonzept auf Sie wartet. Der Flur führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt. Der Wohnbereich trennt sich durch eine rustikale Backsteinmauer von dem Essbereich ab – ein Ort, an dem sich Wohnen und Wohlfühlen perfekt verbinden. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Süd-Terrasse mit ca. 20 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien, geschützt durch elektrische Markise und Überdachung.

Die Küche grenzt praktisch an den Essbereich an und verfügt über einen zusätzlichen Nebeneingang. Einkäufe können so direkt vom Stellplatz aus bequem ins Haus gebracht werden. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche liegt im Anschluss an die Küche – kompakt, funktional und hell.

Das Obergeschoss – Ruhe und Rückzug

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Beide Räume bestechen durch gemütliche Dachschrägen und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Praktisches Extra: Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Tageslischt, in dem die Heizungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Außerdem gibt es noch einen Sitzboden der als zusätzliche Lagerfläche dient.

Außerdem können die auf den Bildern gezeigten Möbel nach Absprache mit den Vermietern übernommen werden – eine praktische Möglichkeit für einen unkomplizierten Einzug.

Der Außenbereich – pflegeleicht und vielseitig

Das nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Zwei Gartenhäuser mit Stromanschluss stehen zur Verfügung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, eins von beiden ist zum Hobby-/ Partyraum ausgebaut und wärmegedammt, dass andere dient als Stauraum. Neben dem Haus befinden sich 2-3 Pkw-Stellplätze, die zu Ihrer Nutzung bereitstehen.

Ein perfektes Zuhause für eine solvente/s Paar oder Familie! Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen 2-3 Personenhaushalt handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

BITTE BEACHTEN:
Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98.20 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Perfekte Lage – perfektes Leben

Ganz ehrlich: es gibt wenige Lagen, die so praktisch und perfekt gelegen sind wie diese Sackgassenlage! Mitten im Zentrum von Hamm-Werries wohnen Sie hier in einer der besten Lagen von Hamm, die Sie mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wegen und einer insgesamt sehr guten Infrastruktur belohnt.

Leben und Freizeit in Werries

Ob die Apotheke um die Ecke, der günstige Discounter, das nahegelegene Einkaufszentrum, die Eishalle, der Spielplatz oder die Maximilianschule: alles finden Sie hier direkt vor Ort. Besonders schön ist dabei auch die direkte Nähe zum Maxipark oder zum Datteln-Hamm-Kanal. Entspannung und Freude garantiert. Aber bei dem Haus spüren Sie die sowieso schon, oder?

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 20.03.2035, Baujahr des Gebäudes: 1913, Baujahr der Anlagentechnik 1991, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 98,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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