RESERVIERT!: Wohlfühlen in Hamm-Heessen – Ihr modernes Reihenendhaus mit sonnigem Garten!

externe Objnr	HN221
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	59073
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	345 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest
Kaufpreis	269.000 €
Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1
Grundbesitzabgaben	596,01 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	543,12 € / Jahr

externe Objnr	HN221	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	59073
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²	Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	345 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Fernwärme
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest	Kaufpreis	269.000 €
Provision	provisionsfrei	Stellplatzanzahl	1
Grundbesitzabgaben	596,01 € / Jahr	Wohngebäudeversicherung	543,12 € / Jahr

Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Mit ca. 99 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 345 m² bietet es reichlich Platz, um sich rundum wohlzufühlen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Hier wurden bereits Arbeiten vorgenommen, der Flur ist jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt – so bleibt Heimwerkern die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und diesem Bereich eine persönliche Note zu verleihen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und gewähren den direkten Zugang auf die sonnige Südwest-Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten, der Raum für Entspannung und Spielfreude zugleich bietet. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und sorgt für kurze Wege beim Kochen und Servieren.

In den oberen Etagen wird deutlich, dass die Immobilie in den letzten Jahren modernisiert wurde. Das Badezimmer präsentiert sich erneuert, und auch die Schlaf- und Kinderzimmer wurden überarbeitet, sodass behagliche Rückzugsorte für die ganze Familie entstanden sind. Aktuell verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, ursprünglich waren es drei. Die beiden Kinderzimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt, können jedoch durch eine einfache Wandteilung wieder in zwei separate Zimmer verwandelt werden. Damit bleibt das Haus flexibel nutzbar – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet einen weiteren Raum, der sich bestens als Büro oder Gästezimmer eignet. Auch hier sind bereits Modernisierungen erfolgt. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt den Bereich, muss jedoch noch fertiggestellt werden, um ihn als praktische Nutzfläche zu verwenden.

Das Kellergeschoss eröffnet mit ca. 49 m² zusätzliche Möglichkeiten. Neben dem Heizungs- und Waschkeller finden sich hier Abstellräume sowie ein großzügiger Hobby- oder Partykeller, der zu geselligen Runden oder als Spielfläche für Kinder einlädt. Eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Besonders praktisch: Durch eine Verbindungstür gelangen Sie von der Garage direkt auf Ihr Grundstück.

Dieses Reihenendhaus vereint ein bereits modernisiertes Wohnumfeld mit gemütlichen Rückzugsorten und einem sonnigen Garten, in dem die ganze Familie Platz findet. Ein Haus, das sofort einziehtauglich ist – und dennoch Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Ob als erstes Eigenheim oder als neues Zuhause für die wachsende Familie: Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Wohnen zur Freude wird.

Wenn Sie sich für dieses charmante Haus interessieren, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. Lage: Hier fühlen sich Paare und Familien wohl:

Ihr neues Zuhause liegt in einer Gegend, das besonders bei Paaren und Familien beliebt ist. Die gefragte Wohnlage im nördlichsten Bereich von Hamm-Heessen überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Umgebung. An Freizeitangeboten mangelt es hier nicht, da neben dem Freizeitbad „Familien-Oase“ auch das Sportzentrum in Heessen in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar ist. Auch für die täglichen Einkäufe brauchen Sie keine weiten Wege auf sich zu nehmen, denn in der Straße selbst befindet sich ein Lebensmittelladen.

Zudem befinden sich drei renommierte Kindergärten in der Nähe: alle bieten umfassende Betreuungsmöglichkeiten und liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

In einer der Stichstraßen ist Ihr Reihenendhaus angesiedelt. Dadurch gibt es keinen Durchgangsverkehr – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Kinder können hier ungestört spielen, während Erwachsene die entspannte Nachbarschaft genießen.

Für Ihre Mobilität steht der Bahnhof Hamm-Heessen zur Verfügung, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine gute Zuganbindung in alle Richtungen bietet. So sind Sie sowohl mit dem Auto als auch öffentlich schnell in der Innenstadt von Hamm oder in umliegenden Städten, ohne auf die Ruhe einer familienfreundlichen Umgebung verzichten zu müssen.

Alles in allem: eine Lage die einlädt, die sowohl angenehm ruhig als auch äußerst praktisch ist!

Ausstattung: Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Allgemein:
- Neue Stromleitungen in allen Räumen, Sicherungskasten erneuert
- Rauch- und Hitzemelder (vernetzt) in allen Räumen installiert

Erdgeschoss
- Küche erneuert inkl. neuer maßangefertigter Einbauküche, separate Stromsicherungen
- Wohnzimmer umfassend modernisiert: neue Elektrik, Decke verkleidet, Vinylboden, Malervlies, ein neuer Heizkörper, Netzwerkdosen verlegt

1. Obergeschoss
- Badezimmer Saniert mit neuer Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner
- Schlaf- und Kinderzimmer: neue Stromleitungen, elektrische Rollläden, gedämmte Kästen, neue Böden & Tapeten, Netzwerkdosen verlegt

Dachgeschoss:
- Dachfenster erneuert, mit Außenjalousie ausgestattet
- Dachbalken verstärkt und neu gedämmt
- Wände/Decken neu verkleidet (Rigips)
- Neuer Vinylboden, Netzwerkdosen verlegt Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 23.09.2035, Baujahr des Gebäudes: 1977, Baujahr der Anlagentechnik 1977, Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert: 166,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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