RESERVIERT! Gepflegtes Reihenhaus mit Südgarten, Garage und viel Platz für die Familie!

externe Objnr	HM224
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	59065
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Mitte
Wohnfläche	127 m²
Grundstücksgröße	231 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	299.900 €
Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	2
Grundbesitzabgaben	711,20 € / Jahr

externe Objnr	HM224	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	59065
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Mitte	Wohnfläche	127 m²
Grundstücksgröße	231 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Kaufpreis	299.900 €
Provision	provisionsfrei	Stellplatzanzahl	2
Grundbesitzabgaben	711,20 € / Jahr

Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Hellen Wohnbereichen und einem sonnigen Rückzugsort im Grünen. Auf drei Wohnebenen entstehen Bereiche für Zusammensein und Rückzug – ideal für Familien, die neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich auch mehrere Schlafzimmer, Homeoffice-Optionen und Stauraum zu schätzen wissen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohn-/Essenszimmer, das den familiären Mittelpunkt bildet. Die breiten Fensterflächen öffnen den Blick zur Terrasse und in den Garten; so wird der Wohnraum in den warmen Monaten nahtlos nach draußen erweitert. Die Südterrasse vergrößert in den warmen Monaten den Wohnraum nach draußen – für den Kaffee am Morgen oder lange Sommerabende.

Die Küche liegt praktisch angrenzend und punktet mit kurzen Wegen, gute Proportionen und Platz für eine Frühstücksecke. Wer gerne gemeinsam kocht, freut sich über Bewegungsfreiheit und kurze Wege zum Essplatz. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine Garderobennische runden die Etage ab.

Im Obergeschoss warten drei weitere gut geschnittene Zimmer auf Sie. Ob als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer hier ist Ihre Kreativität gefragt. Mittelpunkt dieser Ebene ist das innenliegende Familienbad mit Wanne und separater Dusche: morgens die schnelle Dusche, abends die Badewanne– beides ohne Kompromisse. Eine Ablagenischen und die helle Beleuchtung unterstreichen den Komfort.

Das Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Zimmer – ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Atelier. Die angeschlossene Loggia öffnet den Blick über die Nachbarschaft; hier ist Platz für den ersten Kaffee oder die kurze Frischluft-Pause. Dank der kompakten Grundrissachse lassen sich auch größere Schränke gut stellen.

Auch die Nebenflächen sind stark: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Abstell- und Vorratsräumen eine separate Waschküche sowie einen großzügigen Hobby-/Partykeller – geeignet für Geburtstage oder Spieleabende. Die Haustechnik ist übersichtlich zugänglich; eine integrierte Waschküche erleichtert den Alltag. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – komfortables Parken auf dem naheliegenden Garagenhof.

Die massive Bauweise, der gepflegte Eindruck und die Südausrichtung von Terrasse, Loggia und Garten sorgen für freundliches Licht und ein angenehmes Wohnklima.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2032
Endenergieverbrauch: 70.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Lage: Ihr neue Nachbarschaft:

Der Otto-Krafft-Platz liegt in Hamm-Mitte – zentral, urban und zugleich angenehm wohnlich. Von hier aus sind Nahversorgung, Schulen, Kitas, ärztliche Angebote und Freizeitziele schnell erreichbar; kurze Wege in die Innenstadt, zum Wochenmarkt oder in den nächsten Park machen den Alltag leicht. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sowie die wichtigen Ausfallstraßen bleiben Sie mobil – ob zur Arbeit, zum Sportverein oder für den spontanen Café-Besuch in der City. Wer ein familienfreundliches Umfeld mit Innenstadtkomfort sucht, findet hier den idealen Standort.

Fazit: Ein solides, liebevoll genutztes Familienhaus mit viel Platz, guter Energiebilanz und südlicher Gartenlage – in citynaher, alltagsstarker Lage von Hamm-Mitte. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 24.08.2032, Baujahr des Gebäudes: 1982, Baujahr der Anlagentechnik 2009, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 70,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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