Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Toreinfahrt in MG-Rheindahlen

externe Objnr	60840-7488
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Grundstücksgröße	547 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	60840-7488	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Grundstücksgröße	547 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	298.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 547 m². Das Haus wurde 1975 erbaut und bietet mit seinen 4 Zimmern eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien.

Neben einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung.

Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Dank der ruhigen Lage in Mönchengladbach und der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist dieses Einfamilienhaus ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2035
Endenergiebedarf: 243.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Klasse: G

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Westen von Mönchengladbach. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt eine angenehme, fast schon dörfliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 erreicht man die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Aachen in kurzer Zeit. Trotz der ruhigen Lage profitiert der Standort somit von einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Mönchengladbacher Stadtzentrums.

Ausstattung: - Garten
- Zentralheizung
- Garage
- Großer Carport
- Gäste WC
- Toreinfahrt
- gesuchte, ruhige Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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