Stadtnahe 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Ratingen-Ost

externe Objnr	20006-6994
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40882
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	242.700 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.588 €

externe Objnr	20006-6994	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40882	Ort	Ratingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	242.700 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.588 €

Objektbeschreibung: Diese aktuell vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien aus dem Baujahr 1955.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit Diele, geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Tageslichtbad sowie einer Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon in Nordwest-Ausrichtung. Die Balkone des Hauses wurden ca. 2015 erneuert.

Seit 2014 ist die Wohnung an die derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 799,- EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 293,- EUR, davon sind ca. 148,- EUR umlagefähig.

Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung attraktives Potenzial sei es für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie einen Wasch-, Trocken- und Fahrradraum.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.04.2025; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1955

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2035
Endenergiebedarf: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage auf der Grenze zwischen Ratingen-Ost und Ratingen-Mitte nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Lebensmitteleinzelhandel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als 700 Meter Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß erreichbar.

Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen auch in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.

Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 8 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich derzeit in einem gepflegten Zustand. Mit einigen gezielten Renovierungsmaßnahmen ist die Wohnung an heutige Wohnstandards anpassbar. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale:

Innenbereich

Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen
Wände: Raufasertapete, teils farbig gestrichen
Innentüren: Weiße Türen und Türzargen
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 1983)
Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, weiß gefliest, Badewanne

Haustechnik und Gebäudeteile

Gasetagenheizung im Keller
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum
Gegensprechanlage Sonstiges: * Provisionsfrei für Kaufende

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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