3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne in Ratingen-Ost

externe Objnr	20006-6993
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40882
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	228.600 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.640 €

externe Objnr	20006-6993	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40882	Ort	Ratingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	228.600 €	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.640 €

Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1972.

Auf ca. 77 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen L-förmigen Diele, einem weitläufigen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus sich ein wunderschöner Blick ins Grüne genießen lässt. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Der eigene Kellerraum sorgt für viel Stauraum, während der Fahrradraum, der Waschraum und der Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 205 EUR ohne Heizkosten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 720 EUR pro Monat.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.12.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: C; Gebäudebaujahr: 1972

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2029
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: C

Lage: Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 380 m bis 1,4 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in 450 m bis 600 m
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 30 bis 230 m
Gastronomie: Bistros und Gaststätten 230 m bis 520 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in 430 m bis 1,1 km
ÖPNV: Bus-Linie in 200 m, Bhf. Ratingen-Ost in 650 m
Autobahn: Autobahnauffahrt in 950 m Entfernung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in ruhiger und bester Wohnlage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen in ca. 15 Fußminuten erreicht. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die nahe gelegene Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal bieten sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet ist gegeben.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale:

Heizung und Warmwasser:
Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Fenster und Türen:
Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
Neu eingebaute weiße Türrahmen und Innentüren
Gegensprechanlage

Boden und Wände:
Laminat in den Wohn- und Schlafräumen und in der Diele
Dunkel geflieste Bäder
Raufasertapete, teils gestrichen

Badezimmer und WC:
Modernes Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche
Separates WC

Außenbereich:
Geflieste Loggia in Südausrichtung und Blick ins Grüne
Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens Sonstiges: * Provisionsfrei für Kaufende

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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