Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in zentraler Lage von Hennef-Geistingen

externe Objnr	66275-8446
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Grundstücksgröße	802 m²
Vermietbare Fläche	232 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	575.000 €
Provision	4,76 % inkl. MwSt
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-8446	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²	Grundstücksgröße	802 m²
Vermietbare Fläche	232 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Kaufpreis	575.000 €
Provision	4,76 % inkl. MwSt	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer zentralen und dennoch naturnahen Wohnlage von Hennef-Geistingen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilen sich vier gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 58 m². Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die über einen eigenen Gartenanteil verfügt und damit eine hohe Attraktivität für Mieter bietet.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt aktuell 2.067,92 €, was einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,81 € pro Quadratmeter entspricht.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2005 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 480,70 € (8,29 €/m²).

Im 1. Obergeschoss wird seit 2015 eine Kaltmiete von 486,72 € (8,39 €/m²) erzielt.

Die Dachgeschosswohnung ist seit 2017 vermietet und bringt 541,20 € monatlich ein (9,33 €/m²).

Die Wohnung im Gartengeschoss, vermietet seit 2014, erzielt eine monatliche Kaltmiete von 534,30 € (9,21 €/m²) sowie zusätzliche Einnahmen von 25,00 € für einen vermieteten Stellplatz.

Dank der soliden und langfristigen Mietverhältnisse, der gepflegten Bausubstanz und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine sichere Kapitalanlage dar. Darüber hinaus eröffnet sich weiteres Potenzial für Miet- und Wertsteigerungen – sei es durch zukünftige Neuvermietungen oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die eine stabile Rendite mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergiebedarf: 118.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hennef (Sieg), in der Drei-Kaiser-Eiche 23. Diese gewachsene Wohngegend verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die lebendige Hennefer Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Cafés sowie ärztlicher Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der Hennefer Bahnhof ist fußläufig schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Auch die Autobahnen A560 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nahegelegene Sieg sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen – direkt vor der Haustür.

Ausstattung: - Moderne Heizungsanlage (2015)

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Gartenmitbenutzung für Erdgeschosswohnungen

- PKW-Stellplätze vorhanden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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