Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in zentraler Lage von Hennef-Geistingen

externe Objnr	66275-8445
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Grundstücksgröße	819 m²
Vermietbare Fläche	232 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Provision	4,76 % inkl. MwSt
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-8445	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²	Grundstücksgröße	819 m²
Vermietbare Fläche	232 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	599.000 €	Provision	4,76 % inkl. MwSt
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer ruhigen, zugleich aber zentral gelegenen Wohnstraße von Hennef. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 232 m², verteilt auf vier gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m². Besonders attraktiv sind die beiden Erdgeschosswohnungen, die über eigene Gartenanteile verfügen und damit ein zusätzliches Plus für eine langfristige Mieterbindung darstellen.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit stabile Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.204,58 € pro Monat. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von etwa 9,35 € pro Quadratmeter. Die Vermietungssituation setzt sich aus langjährigen Bestandsmietern sowie einem neuen Mietverhältnis zusammen: Eine Erdgeschosswohnung mit Garten ist seit 2010 für 480,70 € vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls seit 2010 für 513,18 €, und die Einheit im Gartengeschoss bereits seit 2007 für 480,70 €. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2025 neu vermietet wurde und mit einer Kaltmiete von 695,00 € (11,98 €/m²) eindrucksvoll das Potenzial künftiger Mietsteigerungen verdeutlicht.

Dank der verlässlichen Mieterstruktur, der gepflegten Substanz und der attraktiven Lage in der St.-Michaelstraße präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Die jüngste Neuvermietung eröffnet zudem Spielraum für weitere Mietanpassungen und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2035
Endenergiebedarf: 127.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hennef (Sieg), in der St. Michaelstraße 7. Diese gewachsene Wohngegend verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die lebendige Hennefer Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Cafés sowie ärztlicher Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der Hennefer Bahnhof ist fußläufig schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Auch die Autobahnen A560 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nahegelegene Sieg sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen – direkt vor der Haustür.

Ausstattung: - Moderne Heizungsanlage

- Wohnung oben links wurde komplett saniert

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Gartenmitbenutzung für Erdgeschosswohnungen

- PKW-Stellplätze vorhanden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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