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Immobiliendetails

***RESERVIERT*** Gemütliche 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Siegen - Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

externe Objnr 20014-SI-S-4569
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 57074
Ort Siegen
Land Deutschland
Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 12 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Küche Einbauküche
Bauweise Massiv
Kaufpreis 180.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
externe Objnr 20014-SI-S-4569 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 57074
Ort Siegen Land Deutschland
Wohnfläche 80 m² Nutzfläche 12 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Küche Einbauküche
Bauweise Massiv Kaufpreis 180.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet die ideale Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzlichen ca. 12 m² Nutzfläche ist ausreichend Platz für eine Familie mit Ihren individuellen Bedürfnissen vorhanden.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Darunter befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer, sowie die stilvolle Einbauküche. Ebenfalls wurde in der gesamten Wohnung ein schöner Laminatboden verlegt.

Diese Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. Somit können Sie Ihre Zukunft ideal planen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Klasse: D

 Lage: Diese Wohnung befindet sich in Alt-Siegen und zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Durch die nahegelegenen Autobahnen A45/A4, ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz und die umliegenden Städte gewährleistet. Die zentrale Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal für Studenten, da der Campus am unteren Schloss nur ca. 1,5 km entfernt ist. Ebenso sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe und gut erreichbar.
Ausstattung: - neuwertige Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer aus 2010
- zwei Garagen zur Miete können übernommen werden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
- die Leitungen und die Elektrik wurden ca. 1990 erneuert
- Laminatböden in allen Zimmern aus dem Jahr 2019
- neue Dacheindeckung 1987
- Fassadenanstrich 2022
- Hausgeld pro Monat: 250€ Sonstiges: Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und hat ca. 103.000 Einwohner, gilt als Mittelstandsregion und ist das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum im Länderdreieck NRW, Hessen und Rheinland-Pfalz.
Im Einzugsgebiet Siegens leben etwa 600.000 Menschen. Die Stadt Siegen liegt im Mittelpunkt des verkehrsgeographischen Dreiecks Köln – Dortmund – Frankfurt.

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Herr Oleg Masch
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