Gemütliche 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Siegen - Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

externe Objnr	20014-SI-S-4569
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	57074
Ort	Siegen
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	180.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-SI-S-4569	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	57074
Ort	Siegen	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	180.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet die ideale Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² und zusätzlichen ca. 12 m² Nutzfläche ist ausreichend Platz für eine Familie mit Ihren individuellen Bedürfnissen vorhanden.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Darunter befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer, sowie die stilvolle Einbauküche. Ebenfalls wurde in der gesamten Wohnung ein schöner Laminatboden verlegt.

Diese Wohnung ist ab dem 01.03.2026 verfügbar. Somit können Sie Ihre Zukunft ideal planen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Klasse: D

Lage: Diese Wohnung befindet sich in Alt-Siegen und zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Durch die nahegelegenen Autobahnen A45/A4, ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz und die umliegenden Städte gewährleistet. Die zentrale Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal für Studenten, da der Campus am unteren Schloss nur ca. 1,5 km entfernt ist. Ebenso sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe und gut erreichbar.

Ausstattung: - neuwertige Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer aus 2010
- zwei Garagen zur Miete können übernommen werden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
- die Leitungen und die Elektrik wurden ca. 1990 erneuert
- Laminatböden in allen Zimmern aus dem Jahr 2019
- neue Dacheindeckung 1987
- Fassadenanstrich 2022
- Hausgeld pro Monat: 250€ Sonstiges: Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und hat ca. 103.000 Einwohner, gilt als Mittelstandsregion und ist das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum im Länderdreieck NRW, Hessen und Rheinland-Pfalz.
Im Einzugsgebiet Siegens leben etwa 600.000 Menschen. Die Stadt Siegen liegt im Mittelpunkt des verkehrsgeographischen Dreiecks Köln – Dortmund – Frankfurt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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