Viel Platz für die ganze Familie - Gepflegte Immobilie in direkter Nähe zu Montabaur!

externe Objnr	20014-WW-M-4651
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56410
Ort	Montabaur / Horressen
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Grundstücksgröße	377 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-WW-M-4651	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56410
Ort	Montabaur / Horressen	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Grundstücksgröße	377 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	385.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 massiv errichtet und im Jahr 1980 um ein zusätzliches Geschoss erweitert und verfügt nun über ca. 206 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 377 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Räume, ein Duschbad und einen kleinen Balkon.
Im Dachgeschoss gelangen Sie von zwei der drei Zimmer zu einem weiteren Balkon mit schöner Aussicht Richtung Wald! Homeoffice ist mit dem neuen Glasfaseranschluss und der großzügigen Raumaufteilung natürlich auch möglich.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Den liebevoll angelegten Garten können Sie sowohl über das Wasser in der Regentonne als auch über die Frischwasserpumpe im Garten bewässern. Ihre Fahrzeuge finden in der Einfahrt des Hauses Platz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2031
Endenergiebedarf: 152.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Klasse: E

Lage: Sie finden diese Immobilie im Ortsteil Horressen von Montabaur. Ein Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule und eine Reitanlage sind fußläufig zu erreichen. Direkt neben dem Sportplatz ist ein neuer Pumptrack errichtet, der das Herz von mutigen Bikern höher schlagen lässt. Die Stadt Montabaur bietet eine Vielzahl an Kindergärten und weiterführenden Schulen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur, ebenso die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: - Dach mit Pfannen aus 1980
- Fenster aus 1991
- voll unterkellert
- Zugang vom Wohnzimmer zu Terrasse und Garten
- Terrassenüberdachung 2024 erneuert
- Gasheizung aus 2020
- Bäder teilweise erneuert
- Stellplätze im Hof
- Glasfaseranschluss Sonstiges: Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Die grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, 2 Krankenhäuser, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49, sowie der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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