KÄUFERPROVISIONSFREI: Dachgeschoss-Wohnung in der Hammer City - komplett saniert und bezugsfertig

externe Objnr	HM223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	59065
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Mitte
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	189.000 €
Provision	provisionsfrei
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	1
Instandhaltungsrücklage	34,75
Instandhaltungsrücklage WEG	19.753,14 per 30.12.2024

externe Objnr	HM223	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	59065
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	DG
Regionaler Zusatz	Hamm	Stadtteil	Mitte
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Kaufpreis	189.000 €
Provision	provisionsfrei	Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	1	Instandhaltungsrücklage	34,75
Instandhaltungsrücklage WEG	19.753,14 per 30.12.2024

Objektbeschreibung: Diese sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Hammer Innenstadt überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche und einem praktischen Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage eignet.

Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich: Hier ist Platz zum Leben – ohne verschenkte Fläche. Über den Flur lassen sich die Räume angenehm getrennt erreichen, wodurch Wohnen und Rückzug gut voneinander funktionieren.

Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich: hell, einladend und mit typischem Dachgeschoss-Charme. Hier lässt sich eine gemütliche Sofaecke genauso gut einrichten wie ein Essplatz für Familie und Freunde. Von hier aus geht es auf den Süd-Balkon – perfekt für den Kaffee in der Sonne, ein paar Kräutertöpfe oder den Feierabend an der frischen Luft.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer plus Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche. Dank Fenster wirkt sie freundlich und lässt sich ideal mit einer durchgehenden Küchenzeile samt guter Arbeits- und Staufläche einrichten. Das Bad ist modern und zeitlos gestaltet, mit Fenster für Tageslicht und Lüftung. Ausgestattet ist es mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Praktisch ist auch das separate Gäste-WC: ebenfalls mit Fenster, Handwaschbecken und Heizkörper – ideal, wenn Besuch da ist oder morgens mehrere Personen gleichzeitig starten.

Ein echtes Plus ist der Zustand: Die Wohnung ist dieses Jahr komplett saniert und renoviert worden und wirkt entsprechend modern und gepflegt. Das Bad und das Gäste-WC sind neu und ansprechend gefliest, während in sämtlichen Zimmern ein schicker Vinylboden für eine warme, einheitliche Optik sorgt. Alle Wände wurden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können. Abgerundet wird die Modernisierung durch den Austausch aller Innentüren gegen moderne, weiße Türblätter inkl. neuer Zargen sowie die Erneuerung sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter.

Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen als praktischer Zusatzbereich deutlich mehr Stauraum im Alltag bietet. Eine Garage kann optional für zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis erworben werden – ideal für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2035
Endenergieverbrauch: 104.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamm-Mitte. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind typischerweise schnell erreichbar – vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Auch Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Sportangebote liegen in Citylage in der Regel in guter Nähe.

Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Innenstadtlage ebenfalls attraktiv: ÖPNV-Anbindungen sind gut nutzbar, und auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist zügig erreichbar – ideal für Wege innerhalb Hamms und Richtung Ruhrgebiet/Münsterland.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 04.10.2035, Baujahr des Gebäudes: 1990, Baujahr der Anlagentechnik 2020, Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert: 104,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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