Wer im Glashaus sitzt... hat einen tollen Ausblick!!!

externe Objnr	66582-8597
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Kaufpreis	99.800 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66582-8597	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47441	Ort	Moers
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5	Kaufpreis	99.800 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1984 errichtete Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und beherbergt neben zwei Wohnungen noch Arztpraxen, einen Physiotherapeuten und eine Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung bzw. das Büro befindet sich im 3. Obergeschoss und ist neben dem Treppenhaus auch über einen Aufzug zu erreichen. Die Einheit wurde ursprünglich als Gewerbe- bzw. Büroeinheit errichtet, darf aber gemäß einem Schreiben der Stadt Moers auch alternativ als Wohnung genutzt werden. Neben der angebotenen Einheit liegt noch eine physiotherapeutische Praxis auf dieser Etage, die nur wochentags geöffnet ist.
Die Wohnung bzw. das Büro ist 55,44 m² groß und praktisch aufgeteilt. Man betritt die Einheit über eine Diele, von der alle weiteren Räume abgehen: zwei große Büro- oder Wohnräume, eine kleine Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC. Der dazugehörige Kellerraum ist aktuell für EUR 65,- monatlich an einen Nachbarn vermietet, kann aber gekündigt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2030
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: D

Lage: Direkt gegenüber des Königsees und dem vorgelagerten kleinen Grünstreifen sowie der Hauptstelle der Sparkasse am Niederrhein liegt das imposante Gebäude mit der verspiegelten Glasfassade unmittelbar im Stadtzentrum von Moers. Bis zum Königlichen Hof sind es gerade einmal 100 m, zentraler kann man in Moers beinahe nicht wohnen bzw. arbeiten.

Ausstattung: Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend einfach, aber gepflegt. Hervorzuheben sind die praktischen Schrankeinbauten in den beiden Wohn- bzw. Büroräumen, in denen sowohl große Mengen von Akten bzw. Büromaterial als auch Kleidung untergebracht werden kann. Die Alurahmenfenster sind selbstverständlich isolierverglast, die kleine Einbauküche ist für eine Büronutzung ebenso ausreichend wie das Duschbad. Man könnte allerdings über eine Erneuerung des einfachen PVC-Belags auf dem Boden nachdenken und einen Anstrich der Wände vornehmen. Sonstiges: Die Wohnung bzw. Büroeinheit steht bereits leer und könnte denzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.08.2020,
gültig bis: 20.08.2030, Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Gebäude: 1984

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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