Großzügiges Mehrgenerationenhaus zwischen Repelen und Rheinberg!

externe Objnr	66582-8594
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47445
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	3.457 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	298.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66582-8594	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47445
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	3.457 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	298.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das Objekt wurde 1948 gebaut und ursprünglich mit Laden und Büro im EG und der Eigentümerwohnung darüber genutzt. Ende der 80er wurde es dann zu einem reinen Wohnhaus umgebaut und das große Wohnzimmer im EG wurde aufgestockt und überbaut.
Aktuell bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 152 m² und wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt. Es gibt allerdings keine komplett abgeschlossenen Wohneinheiten, so dass wir eine Fremdvermietung einzelner Wohnungen kritisch betrachten.
In der EG-Einheit befindet sich ein großes bzw. zwei Wohnzimmer, ein ordentliches Esszimmer, eine kleine Küche, ein kleines Bad sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben den üblichen Abstellräumen auch eine Sauna.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2035
Endenergiebedarf: 282.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Klasse: H

Lage: Das Haus liegt im Außenbereich und gehört noch zu Moers-Repelen. Die direkte Umgebung ist umsäumt von Feldern und Wiesen, aber auch der Bahnlinie und der Schnellstraße (alte B 57). Für Menschen, die absolut ruhig wohnen möchten, ist diese Lage deshalb vermutlich nicht geeignet. Alle anderen genießen die Vorteile eines freistehenden Hauses auf einem riesengroßen Gründstück ohne viele Nachbarn. Trotzdem ist der Ortskern von Repelen in wenigen Autominuten zu erreichen; hier findet sich alles für den täglichen Bedarf, aber auch Schulen und Kindergärten.

Ausstattung: Die Ausstattung der EG-Wohnung stammt noch aus den 80er Jahren und bedarf sicherlich einer Modernisierung, die DG-Wohnung hingegen wirkt mit hellen Fliesen, weißen Innentüren und einem modernen Bad direkt viel freundlicher und moderner. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung (Niedertemperatur). Das Dach wurde Ende der 90er Jahre neu eingedeckt und eine moderne, graue Hauseingangstür wurde erst in 2019 verbaut. Sonstiges: Das Grundstück hat eine satte Größe von 3.457 m² und eignet sich daher wohl auch zur Haltung von Tieren o.ä.. Die Eigentümerin hat aktuell gut ein Drittel top gepflegt als Gartenfläche angelegt. Hier befindet sich neben der großen Terrasse auch ein Autounterstand und verschiedene hübsche Sträucher und Blumen. Der Rest des Grundstückes ist aktuell noch sich selbst überlassen.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr Gebäude: 1948; Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieausweis erstellt am 20.08.2025, gültig bis 19.08.2035
Effizienzklasse: H

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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