Wohnen, leben, genießen – Doppelhaushälfte mit Garten, Terrassen und Platz für die ganze Familie

externe Objnr	20049-3694
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Grundstücksgröße	428 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20049-3694	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Grundstücksgröße	428 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das Raum schafft – für gemeinsame Momente, für Rückzug, für jede Generation.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972, 1985 liebevoll aufgestockt, verbindet auf rund 133 m² Wohnfläche und einem 428 m² großen Grundstück Geborgenheit, Freiheit und Gestaltungsspielraum. Hier entsteht das Gefühl von Weite, ohne dass die Wärme des Eigenheims verloren geht.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einer überdachten Terrasse verschmilzt – ein Ort für lange Abende, Sonnenstunden und gemütliche Frühstücke. Die separate Küche führt direkt auf die zweite Terrasse und in den Garten, der pflegeleicht, sonnig und offen gestaltet ist. Ein Gästezimmer mit eigener Dusche macht jeden Besuch zu einem Wohlfühlerlebnis – für Familie, Freunde oder Großeltern.

Im Obergeschoss erwarten helle Rückzugsräume mit Balkonzugang und ein Tageslichtbad, das Licht und Luft ins Leben bringt. Der offene Koch- und Essbereich mit angrenzendem großen Wohnzimmer, geschaffen durch die Aufstockung, wirkt wie eine kleine eigene Welt – ideal für Jugendliche, junge Erwachsene oder eine zweite Generation, die Eigenständigkeit und Nähe zugleich sucht.

Das Dachgeschoss schenkt Freiraum für Ideen, ein beheizbarer Bereich, der Atelier, Spielraum oder Homeoffice sein kann, immer nach Wunsch wandelbar, immer offen für Neues.

Auch das Untergeschoss begeistert: Ein Waschraum mit Gartenzugang, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Partyraum mit Theke – hier verbinden sich Alltag und Geselligkeit auf perfekte Weise.

Rundum eingefriedet, mit großzügiger Toranlage, Garage und Stellplätzen, bietet das Grundstück Sicherheit, Rückzug und Spielraum zugleich. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem sich das Leben entfaltet, an dem Erinnerungen wachsen und an dem jeder Tag ein bisschen leichter, schöner und wohnlicher wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2035
Endenergiebedarf: 182.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich in kurzer Entfernung und sind auch fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Stufen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Zentrum von Rheydt sowie in die Innenstadt von Mönchengladbach. Der Hauptbahnhof Rheydt mit seinen überregionalen Verbindungen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61 ist eine sehr gute Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Ruhr-Region gewährleistet.

Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sportvereine und Grünflächen in der Umgebung schaffen einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Wohnlage zu schätzen wissen.

Ausstattung: Willkommen in einem Zuhause, das Platz schafft – für heute, für morgen, für mehrere Generationen.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972, durch eine Aufstockung 1985 erweitert, bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem 428 m² großen Grundstück ein Raumangebot, das Flexibilität und Gemeinschaft perfekt verbindet.

Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse
- Separate Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten
Garten – kurze Wege, große Möglichkeiten
- Praktisches Gästezimmer mit eigener Dusche – perfekt für Großeltern, Besucher oder als Au-pair-
Zimmer

Obergeschoss – Rückzugsorte und eigene Welt
- Tageslichtbad mit Dusche
- Zwei Zimmer mit Balkonzugang – lichtdurchflutet, privat und erweiterbar
- Offener Koch- und Essbereich mit großem Wohnraum (aus der Aufstockung 1985) – fast wie eine
eigenständige Wohnung, perfekt für Jugendliche oder eine zweite Generation

Dachgeschoss – Raum für Visionen (Nutzfläche - nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Großzügiger, beheizbarer Bereich – wandelbar als Atelier, Hobbyraum, Spielfläche oder modernes
Homeoffice

Kellergeschoss – mehr als nur Stauraum
- Vollunterkellert, mit direktem Zugang zum Garten
- Waschraum mit Zugang in den Garten und zum zusätzlichen Badezimmer mit Dusche und
Badewanne
- Partyraum mit Theke – Treffpunkt für Feiern, Feste und gesellige Abende

Außenbereich und Technik
- Pflegeleichtes, eingezäuntes Grundstück mit großzügiger Toranlage
- Garage und weitere Stellplätze direkt am Haus
- Gasheizung aus 2014
- Kunststofffenster mit Rollläden

Dieses Haus bietet mehr als nur Räume – es eröffnet Lebensmodelle. Ob als klassisches Familienheim, als Generationenhaus mit mehreren Wohneinheiten oder mit Platz für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Hier findet jede Idee ihren Raum.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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