Vielseitig nutzbares und freistehendes Einfamilienhaus im Neusser Süden. Zweifamilienhaus möglich!

externe Objnr	67284-8079
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41470
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	124 m²
Grundstücksgröße	516 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	67284-8079	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41470	Ort	Neuss
Land	Deutschland	Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	124 m²	Grundstücksgröße	516 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kaufpreis	695.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares freistehendes Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Das im Jahr 1979 erbaute Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 516,00 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 226,00 m².

Mit insgesamt 7 Zimmern eignet sich dieses Haus ideal für Familien und oder Generationenwohnen. Die wohnliche Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten ist schon gegeben!

Das Erdgeschoss des Hauses ist besonders geräumig und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über 4 Zimmer, ein Hauptbad sowie ein Gäste WC. Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Sommerabende eignet.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für einen Essbereich und einen weiteren Zugang auf die Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine weitere Küche, die bei Bedarf auch in ein Zimmer umgewandelt werden kann, ein Hauptbad sowie ein Gäste WC. Hier beeindruckt ebenfalls die Großzügigkeit der Immobilie.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen große Abstellflächen zur Verfügung sowie ein großzügiger Hobbyraum mit einer Dusche und Sauna.

Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, ein großzügiges und gut geschnittenes Wohnobjekt in einer gefragten und ruhigen Lage zu erwerben.

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2033
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: D

Lage: Die Lage in Neuss Rosellerheide/Rosellen ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmbarkeit. Eingebettet in eine ruhige Umgebung, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien und naturverbundene Menschen. Die unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet stellt einen besonderen Vorteil für Naturliebhaber dar, die die Vorzüge der Natur schätzen und gerne Aktivitäten im Freien unternehmen. Hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder Familienausflüge in der Natur genossen werden, was einen hohen Freizeitwert mit sich bringt.

Die Infrastruktur in dieser Lage ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sporteinrichtungen und Spielplätze zur Verfügung, die besonders für Kinder und Jugendliche attraktiv sind.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Durch die Nähe zu den Autobahnen A57 und A46 sind sowohl Düsseldorf als auch Köln bequem und schnell erreichbar. Dies macht die Region besonders interessant für Pendler, die in den großen Städten arbeiten, jedoch die ruhige und naturnahe Lebensweise in Rosellerheide bevorzugen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Bewohner problemlos in die umliegenden Städte gelangen können.

Die gegebene Ruhe in der Umgebung ist ein entscheidender Vorteil für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Gleichzeitig ist die Lage optimal für diejenigen, die nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstädte verzichten wollen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht diese Gegend besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage in Neuss Rosellerheide/Rosellen eine ausgewogene Mischung aus Naturverbundenheit und urbanem Lebensstil, ideal für Familien und Menschen, die die Vorzüge beider Welten schätzen. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung, macht diese Gegend zu einem gefragten Wohnort in der Region.

Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung
- auch als Zweifamilienhaus nutzbar und somit ideal für Generationenwohnen
- großzügige Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern
- 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, Dusche im Kellergeschoss
- Rollläden
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- neuwertige Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Fabrikat Viessmann)
- 10.000 Liter Öltank im Vorgarten
- Garage mit zwei davorliegenden Außen Stellplätzen
- Kelleraußentreppe Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.02.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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