Schöne Eigentumswohnung mit Balkon ausschließlich zur Kapitalanlage (!)

externe Objnr	66358-6098
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47166
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	95.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.440 €

externe Objnr	66358-6098	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47166
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Kaufpreis	95.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.440 €

Objektbeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und bietet Kapitalanlegern eine gut Möglichkeit. Die Wohnung ist zentral gelegen aber dennoch ist hier ein entspanntes Wohnumfeld, während sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie schnell erreichbar sind.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichem Zustand. Für Kapitalanleger erwirtschaftet die Wohnung derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.440 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 359 EUR.

Im 2. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnung über ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche, Diele und Bad.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2027
Endenergiebedarf: 227.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: G

Lage: Lage: Ruhige Umgebung aber doch zentral gelegen mit guter Verkehrsanbindung

Nahversorgung: die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Ausstattung: + Balkon vorhanden
+ hell gefliestes Bad mit Waschmaschienenanschluss
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Keller
+ die Wohnung ist bestens und langjährig vermietet. Die Mieterin möchte dort auch wohnen bleiben Sonstiges: BITTE BEACHTEN:
Aus technischen Gründen können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mitteilen.
Diese unterliegen dem Datenschutz und werden vertraulich behandelt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 227 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1968

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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