Mitten im Zentrum - Modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus in Krefeld

externe Objnr	20006-7029
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47798
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	242 m²
Grundstücksgröße	249 m²
Vermietbare Fläche	305 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	498.300 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	27.000 €

externe Objnr	20006-7029	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47798	Ort	Krefeld
Land	Deutschland	Wohnfläche	242 m²
Grundstücksgröße	249 m²	Vermietbare Fläche	305 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Kaufpreis	498.300 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	27.000 €

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus mit Flügelanbau aus dem Baujahr 1910 befindet sich direkt im Zentrum auf der Hauptgeschäftsstraße von Krefeld, einhundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt und verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Gewerbe: Ladenlokal mit Büroraum, WC, Lagerraum, ca. 63 m² Nutzfläche
WE 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, ca. 43 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
WE 2: Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 46 m² Wohnfläche
WE 3: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, ca. 56 m² Wohnfläche,

2. Obergeschoss:
WE 4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, ca. 52 m² Wohnfläche,

Dachgeschoss:
WE 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 60 m² Wohnfläche

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich im Herzen von Krefelds Innenstadt in unmittelbarer Nähe zu einer der zentralen Hauptachsen. Das Umfeld wurde im Zuge städtebaulicher Maßnahmen bereits teilweise modernisiert barrierefreie Haltestellen, neu gestaltete Verkehrsflächen und eine verbesserte Aufenthaltsqualität tragen zur spürbaren Aufwertung bei. Die Umgestaltung des Bahnhofsvorplatzes sowie weiterer Abschnitte der Innenstadt sind bereits durch die Stadt Krefeld beschlossen und sollen in den kommenden Jahren realisiert werden. Ziel ist eine moderne, lebenswerte und zukunftsorientierte Stadtmitte.

In direkter Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent zahlreiche Bus- und Bahnlinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Nachbarstädten.

Krefeld liegt linksrheinisch am Niederrhein und zählt mit rund 220.000 Einwohnern zu den mittelgroßen Großstädten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie angrenzend an Duisburg und das Ruhrgebiet. Krefeld vereint historische Strukturen, insbesondere aus der Zeit der Seidenindustrie, mit einer stetigen städtebaulichen Entwicklung zu einem modernen urbanen Raum mit hoher Lebensqualität.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof - 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn - 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen - 20 Min.

Ausstattung: Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Unterhaltungszustand und überzeugt neben der sehr zentralen, vermietungssicheren Lage durch die vielen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre.

Kunststoff-Isolierglasfenster (1999)
Elektrische Leitungen und Unterverteilungen 2008 erneuert
Fassade gestrichen 2016
Wasser- und Abwasserleitungen 2007, 2021 erneuert
Wände und Decken verspachtelt und gestrichen 2020
Türzargen und Türen erneuert
Das Treppenhaus wurde 2020 vollständig saniert
Neue Briefkastenanlage 2020
Dachgeschosswohnung wurde 2023 saniert.
Wände in Qualitätsstufe 4 verspachtelt
Elektroverteilung erneuert
Bodenbeläge erneuert

Weitere Details zeigen wir ihnen gerne in der ersten Besichtigung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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