Haus für die Großfamilie - freist. Ein-/bis Zweifamilienhaus, Kamin, Carport, Fußbodenheizung

externe Objnr	66275-8437
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53809
Ort	Ruppichteroth-Winterscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	754 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-8437	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53809
Ort	Ruppichteroth-Winterscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	754 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses solide freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus im familienfreundlichen Winterscheid besticht durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1994 erbaut, bietet dieses gepflegte Haus beeindruckende ca. 158 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 38 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Untergeschoss und ca. 81 m² Keller-/Carportnutzfläche. Es ist ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus.

Durch die flexible Nutzung der drei Ebenen – ob gemeinsam oder separat – eröffnet das Haus eine Fülle von Möglichkeiten für Familien und das Mehrgenerationenwohnen. Ein Treppenlift sorgt für Barrierefreiheit, was insbesondere für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen von Vorteil ist.

Mit insgesamt sieben Zimmern, sechs davon als Schlafzimmer nutzbar, und drei Bädern bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten. Die unterste Ebene, die individuellen Optionen für Gäste, Arbeiten oder Hobbys bietet, ist besonders hervorzuheben.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Ebene beherbergt zwei Mehrzweckräume mit Gartenausgang und ein zusätzliches Tageslichtbad. Die Hauptebene beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche mit Terrassenzugang im hinteren Gartenbereich sowie einem zusätzlichen Zimmer und einem Badezimmer mit Fenster. Vom Sonnenbalkon aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick und die Ruhe der Umgebung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, einer davon ausgestattet mit Küchenanschlüssen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster. Der voll unterkellerte Bereich und die solide Bauweise des Hauses bieten weitere Vorteile. Ein Kaminofen im Untergeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre und der große Garten mit Vorder- und Hinterbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Verwirklichen Sie Ihren Traum eines eigenen Heims in dieser idyllischen Umgebung und erleben Sie das harmonische Zusammenleben in Ruppichteroth!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich im malerischen Ort Winterscheid, einem Stadtteil von Ruppichteroth, der für seine idyllische Lage und naturnahe Umgebung bekannt ist. Winterscheid bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die ländliche Idylle sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl.

In der näheren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Bewohner. Eine Hausarztpraxis befindet sich direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Zudem ist die Autobahnauffahrt auf die A560 sowie der Zubringer auf die A3 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegburg ermöglicht. Der Hennefer Bahnhof ist in ca. 10 Autominuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 30-35 Autominuten erreichbar.

Zusammenfassend bietet Winterscheid eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser charmanten Gemeinde zu werden!

Ausstattung: - Traditionelle Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter Ölheizung mit Kunststofftanks
- Moderne Kunststofffenster mit Rollläden im Unter- und Erdgeschoss bieten Komfort und Energieeffizienz
- Drei lichtdurchflutete, gut ausgestattete Tageslichtbäder
- Überdachter Terrassenbereich im hinteren Teil des Hauses lädt zum Entspannen ein
- Hochwertige Fliesen in allen Räumen, mit Ausnahme eines individuell gestalteten Zimmers
- Angenehme Fußbodenheizung überall im Haus, mit Ausnahme des Untergeschosses
- Gemütlicher Kaminofen im Untergeschoss für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre, der durch
Lüftungskanäle mehrere Räume im Haus zusätzlich beheizen kann
- Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon bieten vielseitige Outdoor-Möglichkeiten
- Integrierte Staubsaugeranlage für komfortables und effizientes Reinigen
- Angelegter Garten für Naturliebhaber
- Großzügige Carportanlage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

s2_{^_m}_p9

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...