Ladenlokal oder Bürofläche zu vermieten

externe Objnr	66272-VDON44
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Nutzfläche	44 m²
Gesamtfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	440 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	640 €
Provision	2,38
Kaution	880 €

externe Objnr	66272-VDON44	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Nutzfläche	44 m²	Gesamtfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	440 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	640 €
Provision	2,38	Kaution	880 €

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten Ladenlokal in Oberpleis. Diese gepflegte Einzelhandelsfläche bietet Ihnen auf ca. 44 m² die ideale Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in die Tat umzusetzen. Das im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtete Gebäude spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider und wurde stets gut instand gehalten.

Das Objekt verfügt über zwei Räume mit einer normalen Ausstattungsqualität, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Boutique, Atelier oder Dienstleistungsbüro – hier können Sie Ihre Visionen realisieren. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit der Fläche und der frische anstrich an den Wänden, sodass einem schnellen Start nichts im Wege steht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Lagerflächen auf Anfrage und gegen Aufpreis anzumieten, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Lagerung und Präsentation Ihrer Waren bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Geschäftstraum zu verwirklichen, und profitieren Sie von der belebten Lage in Königswinter, Oberpleis. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 152.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 38.50 kWh/(m²*a)

Lage: Das Ladenlokal befindet sich in der malerischen Region Königswinter-Oberpleis, eingebettet in eine charmante Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einem einladenden Gemeinschaftsgefühl. Oberpleis, ein Ortsteil von Königswinter, zeichnet sich durch eine optimale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe aus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die zu einem entspannten Bummel einladen. Gleichzeitig ist die Gegend bekannt für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, was die Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen erleichtert. Zudem ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges ein attraktiver Vorteil für Naturbegeisterte. Mit ihrer strategisch günstigen Lage ist die Fläche ideal für innovative Einzelhandelskonzepte, die von der lebhaften Passantenfrequenz und der proaktiven Wirtschaftsförderung der Gemeinde profitieren möchten.

Ausstattung: - frisch gestrichen
- kleine Lagerfläche
- WC
- weitere Lagerfläche kann, gegen Aufpreis, dazu gemietet werden Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 200,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 440 ,- + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- = Bruttowarmmiete: 640,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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