Helle Dachgeschosswohnung * Balkon *Stellplatz

externe Objnr	66272-VDAW72
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	800 €
Kaution	1.200 €

externe Objnr	66272-VDAW72	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	800 €
Kaution	1.200 €

Objektbeschreibung: Diese helle Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in Bad Honnef - Aegidienberg. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Einzelpersonen oder Pärchen.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der pflegeleichte Fußboden, bei dem sich für helle Fliesen entschieden wurde. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Von der Diele zweigen alle Räume der Wohnung ab: das Tageslichtbadezimmer, die Küche mit genügend Platz, um hier den Essbereich zu integrieren, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Von letzterem ist auch der nach Süden ausgerichtete Balkon begehbar.
Das Tageslicht-Bad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: WC, Waschbecken, Dusche und eine Badewanne.
Außerdem gut zu wissen:
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr.
Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme.
Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Außenstellplätze, welche im Mietpreis bereits inkludiert sind.

Die Haltung eines Haustieres kann nach Vereinbarung gestattet werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungstermine können hier nur nach Absprache erfolgen.

Die Wohnung steht ab dem 01.09.2025 zur Anmietung zur Verfügung und die monatliche Kaltmiete beträgt 600 zuzüglich 200 Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2032
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: E

Lage: 53604 Bad Honnef - Aegidienberg
Aegidienberg, ein Stadtteil von Bad Honnef, liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend im wunderschönen Siebengebirge, einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands.
Nur wenige Kilometer südlich von Bonn bietet Aegidienberg eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule mit Sportzentrum. Hinzu kommen ein Altersheim sowie Tennisplatz, Schützenplatz und Sportplatz.
Zwei Seen liegen inmitten eines herrlichen Naturschutzgebietes, der Himberger See und der Dachsbergsee.
Auch kulturell kann sich Aegidienberg sehen lassen. Es gibt ein gutes Dutzend Vereine, die durch den Bürgerverein terminlich organisiert werden. Entsprechend hoch sind die Aktivitäten. Musik wird in Aegidienberg großgeschrieben: Der Männergesangverein, der Kirchenchor, die Blaskapelle sowie ein Jugendspielmannszug sind hier zu nennen. Weithin bekannt sind die Dorffeste. Hier wird noch richtig gefeiert, unter Mitwirkung aller Ortsvereine, der Veilchendienstagszug, die Rievkoochekirmes, das Erntedankfest.
Erwähnenswert ist auch das weltberühmte Island-Pferde-Gestüt von Walter Feldmann, welches in Aegidienberg beheimatet ist. Die eigene Neuzüchtung ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Ausstattung: - Balkon
- 2 Stellplätze
- Kellerraum
- Tageslichtbad

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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