Einfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus in gepflegtem Zustand – ruhig gelegen am Ortsrand von Windeck!

externe Objnr	20014-SU-W-4593
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51570
Ort	Windeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²
Grundstücksgröße	669 m²
Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-SU-W-4593	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51570
Ort	Windeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²	Grundstücksgröße	669 m²
Anzahl Zimmer	7	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses ca. 1936 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Windeck-Geilhausen. Mit einer Wohnfläche von rund 211 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus. Im Kellergeschoss stehen unter anderem eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer teilweise überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume, eine Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum. Ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze neben dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2009 erneuert, die Bodenbeläge größtenteils im Jahr 2021 modernisiert. Dieses großzügige Einfamilienhaus ist eine ideale Kombination für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und Potenzial in naturnaher Umgebung suchen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2030
Endenergiebedarf: 237.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich am Ortsrand gelegen. Ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lage zum Leben suchen. Hier profitieren Sie sowohl von den kurzen Verkehrswegen zu den nächst größeren Orten Hamm/Sieg, Altenkirchen und Rosbach sowie von der fußläufig erreichbaren Bus- und Bahnverbindung (500m). Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Hamm Sieg und Rosbach. Der Regio-Bahnhof in Au/Sieg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist dadurch besonders attraktiv für Berufspendler - von dort fahren regelmäßig Züge in Richtung Siegen, Altenkirchen, Limburg sowie die S-Bahn nach Siegburg/Bonn/Köln.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung
- Heizung 2009
- Anbau erfolgte ca. 1965
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Boden 2021
- Klinker und Fassadendämmung 2010 ausgeführt
- Dachgeschossfenster aus Kunststoff und Isolierverglast
- E-Fußbodenheizung (Küche und Flur)
- Terrasse
- Balkon
- Sauna
- Carport
- Stellplätze Sonstiges: Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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