Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Loggia zwischen Horhausen und Flammersfeld!

externe Objnr	20014-AK-A-4422
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57632
Ort	Flammersfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	157.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-4422	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57632
Ort	Flammersfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	157.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet.
Es ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Garage, die Heizungsanlage und Lagerräume. Ein separater Kellerraum ist nur von Außen zugänglich. Ein Speicher bietet weitere Abstellfläche.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen angrenzenden Balkon mit herrlichem Ausblick.
Im Dachgeschoss sind noch ein weiterer Balkon sowie 3 Zimmer und ein Bad vorhanden.

Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern geeignet oder für 2 Generationen, die unter einem Dach wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2035
Endenergiebedarf: 245.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort zwischen Flammersfeld und Horhausen, im idyllischen Wiedbachtal. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie etwas Gastronomie. Außerdem sind hier zahlreiche potentielle Arbeitgeber ansässig.
Hinter dem Haus wurde eine pflegeleichte Wiesenfläche angelegt, an deren oberen Ende eine Gartenhütte steht. Hier müssen jedoch noch einige Bretter erneuert werden.
Ein angrenzender Wald sorgt für Sichtschutz und Abgeschiedenheit.
Die Zufahrt zur Garage und die Zuwegungen ums Haus wurde mit Pflastersteinen befestigt.

Ausstattung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gasheizung (Bj. 2002).
Die Holzfenster sind unterschiedlichen Baujahres und wurden im Erdgeschoss bereits nach und nach erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich noch ältere einfach- bzw. zweifach verglaste Holzfenster.
Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und PVC belegt.
Das Objekt befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Sonstiges: In Flammersfeld (ca. 5 km) und Horhausen (ca. 6 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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