Stadtwohnung mit 2 Zimmer und 2 Balkonen !!

externe Objnr	20050-10041
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41539
Ort	Dormagen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	571,62 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	801,62 €
Kaution	1.714,86 €
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20050-10041	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41539
Ort	Dormagen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	571,62 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	801,62 €
Kaution	1.714,86 €	Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Der überdachte Eingangsbereich ist mit einer Haustüranlage inklusive Briefkästen ausgestattet.

Das zentrale Treppenhaus präsentiert sich Ihnen aufgeräumt und ansprechend. Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Wohnungskeller. Im Wasch- und Trockenkeller können Sie ihre Waschmaschine einstellen. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller, inklusive praktischer Außentreppe zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann über die Treppe oder barrierearm mit dem Aufzug erreicht werden.

Die 2-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Diele
- Küche mit Südbalkon
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer mit Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Ostbalkon

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2032
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: E

Lage: Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich auf der Bahnhofstraßeund liegt somit 5 Autominuten an der Fußgängerzone von Dormagen. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Hierzu zählen der Aldi Süd und HIT. Ein weiterer Discounter, der Lidl, befindet sich im Nachbarort Rheinfeld, den Sie in nur 10 Autominuten erreichen.

Einer Shoppingtour steht nichts im Wege. In der Rathaus-Galerie Dormagen gibt es einen H&M, C&A sowie Kult. Auch das Ring-Center bietet Ihnen eine große Auswahl an Kleidung, Schmuck und Haushaltsartikeln.

Für Sportfreunde stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Schwimmbegeisterte können auch im Winter im beheizten Bayer-Freibad Römertherme Bahnen ziehen. Die in wenigen Minuten zu erreichenden Rheinauen laden zu Spaziergängen ein. Hier lässt sich die Natur wunderbar genießen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem auf dem Deich entlang des Rheins bis in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren.

Ausstattung: Weshalb diese Wohnung?

- Optimale Verkehrsanbindung
- Schnell in der Stadt und zum Bahnhof
- Wohnhaus mit Aufzug
- Großzügiger Wohnbereich
- Duschbad
- Zwei Balkone
- Außenstellplatz
- Wasch- und Trockenraum

Die Miete

Monatliche Kaltmiete: 571,62 €
Betriebskosten: 200,00 € (inkl. Heizung für eine Person)

Warmmiete: 771,62 €

Die Kaution

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung in Höhe von 3 Monatskaltmieten, insgesamt 1.714,80 € zur Verfügung.

Das Parken

Das Haus verfügt über einen Außenstellplatz vor dem Haus. Ein Stellplatz kann monatlich für 30 € angemietet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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