Moderne ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad ruhig gelegen im Hagener Süden

externe Objnr	172732-6554
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	58091
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	776 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.026 €

externe Objnr	172732-6554	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	58091
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	776 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.026 €

Objektbeschreibung: Erwünscht vom Vermieter:
Ein regelmäßiges Einkommen aus Erwerbstätigkeit, sowie ein langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässiger Bonität.
Maximal erwünschte Personenanzahl 4.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines gepflegten und umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage im Hagener Süden.
Über das gemeinschaftliche und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung.

Die ca. 95 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit direkt angrenzender separater Küche, ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine zentrale Diele.

Im Rahmen der Modernisierung wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster, in allen Räumen mit Rollläden, neue weiße Holztüren mit Edelstahlbeschlägen, ein hochwertiger Vinylboden in gekälkter Holzoptik sowie ein neu gefliestes Duschbad mit flachem Einstieg eingebaut. Neben den neuen Fenstern sorgt auch die Dach-/ und Fassadendämmung für eine sehr gute Energieeffizienz.

Sollten Sie auch Interesse an einem späteren Kauf dieses umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses haben, so können Sie gerne weitere detailliertere Informationen dazu über uns anfordern.

Erforderliche Unterlagen zur Wohnungsbewerbung
Für eine vollständige Prüfung Ihrer Mietanfrage werden folgende Unterlagen benötigt:

- Gültige Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

- Kopie der letzten drei Verdienstnachweise. Falls Sie erst vor Kurzem eine neue Arbeitsstelle angefangen haben, oder einen Arbeitsplatzwechsel beabsichtigen, übersenden Sie uns bitte alternativ eine Kopie des neuen Arbeitsvertrages.

- Ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft

- Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2034
Endenergiebedarf: 74.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: B

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Höhenzug des Stadtteils Oberhagen.
Oberhagen gehört zum Hagener Bezirk Eilpe-Nord. Dieser zeichnet sich im besonderen Maß durch seine Nähe zum Hagener Forst, mit seinen zahlreichen Wanderwegen aus.
Jedoch befinden sich auch alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in unmittelbarer Nähe.
Auch verkehrstechnisch ist dieser Stadtteil sehr gut angebunden. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten durch zahlreiche Busverbindungen. Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten über den nachgelegenen Volmeabstieg.
Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Freizeitangeboten befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie das Hagener Stadtzentrum.
Insgesamt gesehen ein interessanter Stadtteil, mit hohen Freizeitwert.

Ausstattung: Dachform: Satteldach gedämmt, Solaranlage (2023) mit 10 kwp
Fassade: Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz (2024) erneuert
Decken: Betondecken
Eingangstür: Aluminium mit Belichtungselementen
Treppenhaus: Massive Geschosstreppe mit Marmorstufen und geschmiedetem Handlauf
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2016, Dachfenster mit Panoramablick
Rollläden: Manuell bedienbare Rollläden vorhanden
Zimmertüren: Holz, weiß
Zargen: Metallzargen weiß lackiert
Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
Elektroverteilung: Hauptverteilung sowie Unterverteilungen bereits modernisiert
Heizung: Hybrid-Gas-/ Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (2023) PV-unterstützt
Gesamtzustand: Gepflegt und modernisiert Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.01.2024
Endenergiebedarf Wärme: 74,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Hybrid-Wärmetauscher PV mit Speicher
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1970

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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