Freistehendes Zuhause mit Charme und grünem Rückzugsort

externe Objnr	20049-3659
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52525
Ort	Heinsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	529 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3659	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52525
Ort	Heinsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	529 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 vereint klassischen Charakter mit solider Bauweise und bietet eine Wohnfläche von rund 120 m² – optimal aufgeteilt für ein komfortables Familienleben. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Wohnideen, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Praktisch: Je ein Bad befindet sich im Erd- und im Obergeschoss – so hat jede Etage ihren eigenen Sanitärbereich.

Das ca. 529 m² große Grundstück bietet einen gepflegten, grünen Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen oder persönliche Gartenideen verwirklichen.

Ein Zuhause, das mit etwas Liebe zum Detail zu einem ganz persönlichen Wohlfühlort werden kann – in einer Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2035
Endenergiebedarf: 265.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Rande des Heinsberger Stadtkerns. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrparteienhäusern, die ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Spielplätze und kleine Grünanlagen.

Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl der Heinsberger Bahnhof als auch die Bundesstraße B221 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Nachbarstädte und zur Autobahn A46 bietet. Gleichzeitig sorgen die verkehrsberuhigten Seitenlagen und die überschaubare Durchfahrt für ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Umfeld verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die eine Mischung aus Alltagskomfort und Wohnqualität schätzen.

Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 – solide Bauweise mit
klassischem Charme
- Ca. 120 m² Wohnfläche, gut aufgeteilt für komfortables Wohnen
- Drei gemütliche Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC – praktisch verteilt: je ein Bad im Erd- und
Obergeschoss
- Großzügiges Grundstück mit ca. 529 m² – grüner Garten für Erholung, Spiel und
Gartenideen
- Gasheizung aus dem Jahr 2001 – zuverlässig und bewährt
- Kunststofffenster, teilweise erneuert im Jahr 2024 – pflegeleicht und energieeffizient
- Garage und zusätzlicher Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^{^s}_sⁿ^awep

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...