Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung

externe Objnr	20049-3690
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41849
Ort	Wassenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3690	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41849
Ort	Wassenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	149.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Mit einer Wohnfläche von rund 82 m² überzeugt diese Wohnung im 1. Obergeschoss durch einen durchdachten Grundriss und ein modernes, gepflegtes Ambiente. Schon beim Betreten öffnet sich der helle Wohn- und Kochbereich, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro für das Arbeiten von zu Hause. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu erholsamen Momenten ein.

Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in den offenen Wohnbereich ein und macht gemeinsames Kochen und Genießen zu einem besonderen Erlebnis. Zeitgemäße Ausstattungsdetails wie pflegeleichte Kunststofffenster und eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2016 sorgen für Wohnkomfort und Langlebigkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch den Personenaufzug im Haus, der den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss komfortabel und barrierearm gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein helles und freundliches Zuhause, das sofort bezogen werden kann und vielseitigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Wassenberg, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils unter einem Kilometer Entfernung, die weiterführende Gesamtschule ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – in wenigen Fahrminuten erreicht man die A 46 mit direkter Verbindung Richtung Düsseldorf und den Niederlanden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege durch die reizvolle Landschaft, nahegelegene Parks und kulturelle Angebote im Stadtkern sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung: - Baujahr 1975 – gepflegte Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- Personenaufzug im Haus – komfortabler Zugang zu allen Etagen
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Offener Wohn- und Kochbereich – modern und kommunikativ
- Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen
- Balkon – zusätzlicher Freiraum im Grünen
- Ölheizung aus dem Jahr 2016 – effizient und zuverlässig
- erneuerte Heizkörper
- teilweise erneuerte Kunststofffenster – pflegeleicht und wärmedämmend
- Erneuerte Elektroleitung in der gesamten Wohnung
- aktuell vermietet für 650€ kalt, wird jedoch frei übergeben

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_^z⁴_nkm^e

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...