Tradition trifft Möglichkeiten: Ein Einfamilienhaus mit Charakter, Charme und viel Potenzial

externe Objnr	20049-3686
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52445
Ort	Titz / Hasselsweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Grundstücksgröße	742 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Öl-Niedertemperatur Heizung
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3686	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52445
Ort	Titz / Hasselsweiler	Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²	Grundstücksgröße	742 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Öl-Niedertemperatur Heizung	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	199.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ein Ort mit Geschichte und Charakter: Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1900, seit 1917 im Familienbesitz, vereint Tradition mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 742 m², das als vollwertiges Bauland ausgewiesen ist, eröffnet sich Raum für Ideen, Erweiterungen oder Neugestaltung.

Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, von dem Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin gelangen – der Mittelpunkt des Hauses, der Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt. Von hier aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse, in den Garten sowie in den geschützten Innenhof. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Waschraum.

Im Obergeschoss stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ca. 2020 saniert, sorgt für modernen Komfort.

Die Ausstattung spiegelt den Charakter der Immobilie wider: Holzfenster aus dem Jahr 1985, eine Nachtspeicherheizung sowie ein Garagenstellplatz sind vorhanden. Der Innenhof schafft eine besondere Atmosphäre und verbindet das Haus harmonisch mit dem Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Stück gelebte Geschichte, das darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern behutsam weitergeführt oder neu interpretiert zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2035
Endenergiebedarf: 694.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Titz. Der Ort verbindet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für Familien besonders attraktiv: Der Gemeindekindergarten Zauberwelt sowie die Primus-Schule Titz (Grundschule und Sekundarstufe I) liegen direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Für die weiterführende schulische Ausbildung bietet das nahegelegene Gymnasium Zitadelle in Jülich ein breites Bildungsangebot.

Das Gemeindezentrum von Titz mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Somit sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zugänglich.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage vorteilhaft: Über die Autobahn A44 sowie das nahegelegene Autobahnkreuz A61 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Jülich, Aachen, Düsseldorf und Köln.

Die Mikrolage kombiniert somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Städte.

Ausstattung: - Charmantes Einfamilienhaus (ca. 1900), seit 1917 in Familienbesitz – ein Zuhause mit Geschichte
- Grundstück: ca. 742 m², voll erschlossenes Bauland – Raum für Ideen und Entwicklung
- Wohnfläche: ca. 131 m² – übersichtlich, gemütlich, gut nutzbar
- Zwei Badezimmer – je eines im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Obergeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern – flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Herzstück des Hauses: offener Wohn- und Essbereich mit Kamin – mit direktem Zugang zur Terrasse, Garten und Innenhof
- Innenhof mit traditionellem Charme – Rückzugsort und Verbindung von Haus und Garten
- Heizung: Nachtspeicher 1985
- Holzfenster von 1985 – robust und gepflegt
- Garagenstellplatz für komfortables Parken
- Teilunterkellerung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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