Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², sonnigem Balkon und großzügiger Raumaufteilung

externe Objnr	20049-3683
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	209.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3683	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	209.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1986, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittener, lichtdurchfluteter Rückzugsort im zweiten Obergeschoss – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Die Wohnung empfängt Sie mit drei hellen Schlafzimmern, die eine angenehme Raumaufteilung bieten und Platz für individuelle Wohnideen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Besonders einladend ist der sonnige Balkon, der mit Blick ins grüne Wohnumfeld zum Verweilen einlädt – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Diese Wohnung verbindet durchdachten Raum, helle Atmosphäre und Wohlfühlkomfort auf perfekte Weise und bietet ein Zuhause, in dem man sich sofort willkommen fühlt.

Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint auf ca. 104 m² großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit drei hellen Schlafzimmern, Tageslichtbad, separatem Gäste-WC und einem sonnigen Balkon. Ein ideales Zuhause für alle, die Raum, Helligkeit und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen – hier können Sie sich sofort wohlfühlen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2035
Endenergieverbrauch: 141.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Klasse: E

Lage: In zentraler Lage von Mönchengladbach vereint dieses Umfeld städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in bequemer Reichweite wie die Hochschule, die das Viertel mit jungem, dynamischem Flair bereichert. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das nahe Autobahnnetz ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Grünanlagen und Freizeitangebote in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Ausstattung: Baujahr: 1986 – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 104 m², großzügig geschnitten und optimal nutzbar
Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss, ruhig und lichtdurchflutet
Zimmeraufteilung: 4 Zimmer, davon 3 helle Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC
Balkon: Sonniger Balkon mit Blick ins Wohnumfeld – ideal für entspannte Stunden im Freien
Fenster: Kunststofffenster, Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2023
Hausgeld: 495,00 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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