Charmantes Stadthaus der Jahrhundertwende im Herzen von Windberg

externe Objnr	60840-7484
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	219 m²
Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	559.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	60840-7484	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²	Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	219 m²	Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Kaufpreis	559.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Inmitten des charmanten Stadtteils Mönchengladbach-Windberg präsentiert sich dieses Stadthaus als echtes Juwel ein Haus, das Geschichte, Stil und Komfort auf beeindruckende Weise vereint. Erbaut im Jahr 1905 und über die Jahre mit viel Liebe gepflegt, verbindet es den unvergleichlichen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf großzügigen ca. 229 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 39 m² Nutzfläche, eröffnet sich ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Vielseitigkeit überzeugt.

Neun lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf drei Etagen, wobei jede Etage mit einer eigenen Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Diese clevere Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, stilvolle Vermietung einzelner Etagen oder die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten hier ist alles möglich.

Das rund 219 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild mit einem liebevoll angelegten Garten ab, der als Rückzugsort dient. Im Inneren besticht das Haus durch seine Details: original erhaltene Holzdielenböden, die Wärme und Charakter ausstrahlen, teilweise kunstvoll verzierte Stuckdecken, die jedem Raum eine besondere Note verleihen, und eine klare, harmonische Raumgestaltung, die den Blick für das Wesentliche freilässt.

Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Modernisierungen: eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung sowie neue Abflussrohre im Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch langfristige Werterhaltung garantiert. Ergänzt werden diese Vorzüge durch den allgemein exzellenten, bezugsfertigen Zustand ohne jeglichen Renovierungsbedarf der Wohnflächen.

Dieses Stadthaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen es ist eine Einladung, Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen. Eine Immobilie dieser Klasse und Flexibilität in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2035
Endenergiebedarf: 158.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Klasse: E

Lage: Willkommen in einer der gefragtesten Wohngegenden Mönchengladbachs im charmanten Stadtteil Windberg. Hier verbinden sich Ruhe, gehobenes Wohnumfeld und die Nähe zur Innenstadt zu einer perfekten Mischung für anspruchsvolles Wohnen. Gepflegte Straßen, alte Baumbestände und ein harmonisches nachbarschaftliches Miteinander verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie bequem in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, während Sport- und Freizeitangebote in Windberg und der Umgebung keine Wünsche offenlassen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung bringt Sie schnell ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und über die Autobahnen A52, A44 und A61 in die gesamte Region. Gleichzeitig genießen Sie in Windberg die entspannte Atmosphäre eines grünen, ruhigen Stadtteils ideal für alle, die Stadtnähe und Wohnqualität schätzen.

Ausstattung: jede Etage mit eigener Küche und eigenem Bad
original Holzdielenböden in vielen Räumen
teilweise Stuckdecken mit historischem Charme
Gas-Zentralheizung
Gäste-WC im Erdgeschoss
gepflegter Garten
Keller mit viel Stauraum
Top gepflegter Zustand sofort bezugsfertig
besonders attraktive Lage in Mönchengladbach-Windberg
- neue Elektrik im Außenbereich

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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