Bestlage - Großes Wohnhaus Mönchengladbach-Buntergarten

externe Objnr	60840-7483
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	246 m²
Grundstücksgröße	324 m²
Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	739.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	60840-7483	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	246 m²	Grundstücksgröße	324 m²
Anzahl Zimmer	7	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	739.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: In dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte Reihenmittelhaus können Sie sofort einziehen. Zentral gelegen. Sehr begehrte Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Bunten Garten, verkehrsberuhigte Straße. Dieses helle, ca. 246 m² große Wohnhaus von ca. 1930, mit interessantem Grundriss, befindet sich auf einem ca. 324 m² großen Grundstück. Dieses einzigartige Wohnhaus bietet eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne.
Im EG 3 Zimmer, davon 2 Zimmer mit ehemaliger Schiebetür, Gäset-WC, Abstellraum, Terrasse, Garten.
Im 1. OG 3 Zimmer, davon ein schönes Erkerzimmer, und ein sehr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Bidet. Auf dem Balkon/Terrasse am Schlafzimmer lässt sich u.a. der Abend ausklingen.
Im Dachgeschoß 3 Zimmer und Duschbad.
Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Mönchengladbach legen. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnen. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und rückseitig mit Klinker verkleidet. Es verfügt über einen Vollkeller. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und teilweise elektrische Durchlauferhitzer.
Durch die zwei großzügigen, mit Naturstein versehenen Terrassen - davon eine überdacht - lässt sich der Sommer genießen, mit Freunden feiern oder relaxen. Im hinteren Gartenbereich gibt es noch eine kleine Sitzmöglichkeit und ein Gartenhaus. Der Keller ist gefliest. Keller zugänge gibt es von der Diele, vom Garten und von der Straßenseite (ideal für Fahrräder und Müllcontainer). Ebenso gibt es einen Hobby-/Partykellerraum, WC und eine Dusche mit vorgesehenem Raum z.B. für eine Sauna. Die Fassade wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Dachsanierung inklusiver neuer Dämmung und neuer Dachfenster erfolgte 2013. Gauben mit Zinkblech verkleidet. Im EG ist Echtholzparkett und EG und 1.OG haben noch schönen Stuck.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und mit einer Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2035
Endenergiebedarf: 146.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: E

Lage: Wohnen am Bunten Garten eine der exklusivsten Adressen Mönchengladbachs. Hier verschmelzen urbaner Lebensstil und grüne Oase zu einem Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Der weitläufige Stadtpark Bunter Garten liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein.

Die Nachbarschaft besticht durch elegante Villen, liebevoll gepflegte Gärten und eine ruhige, niveauvolle Atmosphäre. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch die Autobahnen A52, A44 und A61 sind schnell erreichbar perfekt für Berufspendler und Vielreisende.

Hier wohnen Sie nicht einfach Sie genießen eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, in der sich Ruhe, Prestige und Lebensqualität ideal vereinen.

Ausstattung: - Vollkeller
- zwei Bäder
- Holztreppenhaus
- EG Echtholzparkett
- Rollläden
- teilweise Stuck

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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