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Immobiliendetails

***WOHNEN MIT STIL!***

externe Objnr 20071-6082
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53819
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Land Deutschland
Wohnfläche 139 m²
Grundstücksgröße 672 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 3
Unterkellert Ja
Kaufpreis 529.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr 20071-6082 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 53819
Ort Neunkirchen-Seelscheid Land Deutschland
Wohnfläche 139 m² Grundstücksgröße 672 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Etagenzahl gesamt im Gebäude 3
Unterkellert Ja Kaufpreis 529.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Auf geht`s in Richtung Eigenheim! Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen in dieser tollen Immobilie und jeden Tag auf`s Neue eine traumhafte Aussicht.

Dieses Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen ein Maximum an Wohnkomfort. Hauptverantwortlich zeigt sich dafür unter anderem der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit viel Platz für Ihre eigenen Wohnideen auf sich aufmerksam macht. Ein gemütlicher Kamin ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern trägt auch zu gemütlicher Atmosphäre bei. Der wunderschöne Wintergarten lässt Sie hautnah am Wechsel der Jahreszeiten teilhaben und verspricht zu jeder Zeit ein gemütliches Plätzchen.

Die erste Tasse Kaffee des Tages genießen Sie in der gemütlichen Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer. Bequemer geht es nicht. Die Einbauküche ist idealerweise bereits im Kaufpreis enthalten.

Gleich zwei Schlafräume bieten Ihnen auf dieser Etage genügend Rückzugsmöglichkeiten vom Familientrubel zum Schlafen, Spielen & Entspannen.

Eine Wohlfühlkur für die Sinne ist das modernisierte Vollbad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne. Wer die nötige Entspannung wünscht und seinem Körper etwas Gutes tun will, wird hiervon begeistert sein. Mit seinen hellen Farbtönen und Transparenz aus Glas wirkt dieser Raum stylisch & modern.

Zusätzlicher Wohnraum befindet sich im noch nicht fertig ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Fleißige Handwerker könnten hier noch zusätzlichen Wohnraum entstehen lassen.

Ein praktischer Hobbyraum und eine große Waschküche mit viel Platz für Wäsche & Co. sowie ein separater Vorrats- und Kellerrraum lassen auch die Nutzfläche nicht zu kurz kommen. Denn, Staufläche kann man nie genug haben. Um zeitlichen Engpässen zu entgehen, befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres modernes Duschbad mit Sauna. Der Familienfrieden ist deshalb gesichert!

Ihren gesamten Fuhrpark parken Sie bequem unter dem riesigen Carport oder Sie stellen Ihr Auto einfach davor.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2035
Endenergiebedarf: 195.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: F

 Lage: Dieser attraktive Bungalow befindet sich in zentrumsnaher Lage von Seelscheid in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Der Ortskern von Seelscheid mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Sportmöglichkeiten usw. ist ca. 1 km entfernt. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ein renommiertes Gymnasium, sowie Real- und Hauptschule befinden sich in Neunkirchen und Siegburg. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca.15 km entfernt.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (Bj.1994)
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Weiterer Dachausbau möglich
- Einbauküche im KP enthalten
- Offener Kamin
- Fliesen | Stein | Parkett | Teppichboden
- braune Holzfenster mit teilweisen elektrischen Rollläden
- braune Holztüren
- Wintergarten
- hübscher Garten mit Gartenteich
- Vollbad | Duschbad mit Sauna
- Hobbyraum | Waschküche | Vorratsraum | Kellerraum
- Großer Carport | Stellplatz

Ein absoluter Traum ist der wunderschön angelegte Garten, der sich mit Worten kaum beschreiben lässt! Mit viel Liebe und Geschmack wurde hier etwas ganz Besonderes geschaffen: Eine Vielzahl von Bäumen, Sträuchern und Blumen sowie ein hübscher Teich laden geradezu zum Verweilen ein.

Ob Sonnenbaden, Grillen oder einfach nur Entspannen, hier werden Sie sicher mehr als nur ein Lieblingsplätzchen finden!

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter https://tour.ogulo....................... an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Sonstiges: Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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