Liebevolles Kleinod für Sie und Ihre Familie

externe Objnr	20065-412
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53229
Ort	Bonn / Pützchen/Bechlinghoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	327 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	413.200 €
Provision	3 %

externe Objnr	20065-412	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53229
Ort	Bonn / Pützchen/Bechlinghoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	327 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²	Befeuerung	Öl
Kaufpreis	413.200 €	Provision	3 %

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses kleine Schmuckstück – ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in der Mutter-Barat-Siedlung in Bonn-Pützchen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² auf 2 Ebenen und steht auf einem nach Süd-Osten ausgerichtetem Grundstück von ca. 577 m².

Im Zuge des Verkaufs wird aus dem freistehenden Einfamilienhaus eine Doppelhaushälfte und das Grundstück wird geteilt und beinhaltet dann ca. 327 m².

Ein genehmigter Vorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses auf einem neu abgeteilten Grundstück liegt vor.

Vom kleinen Windfang aus gelangen Sie in einen sehr hellen Raum, der als Esszimmer genutzt wurde. Die offene Holztreppe sowie die einladenden Bunt-Bleiglasfenster verleihen diesem Raum seinen Charme. Angrenzend befindet sich die klassisch geräumige Arbeitsküche. Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche und den herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten lassen Ihren Gestaltungsmöglichkeiten viel Raum. Das komplette EG ist durchgehend gefliest und neben dem Windfang befindet sich noch ein kleines Gäste-WC mit einem ebenfalls runden Bunt-Bleiglasfenster.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer von denen eines den Zugang zum Balkon hat. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und unter der Schräge befindet sich noch Stauraum, der geschickt versteckt ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Im hellen Waschkeller wurde eine weitere Dusche integriert und es gibt einen Aufgang in den Garten. Nebenan im Raum befindet sich die Ölheizung und der dazugehörige Tank. Der Hauptraum dienste der Geselligkeit mit einer kleinen Bar. Auch hier wurde geschickt Stauraum unter der Treppe geschaffen.

Das Haus ist umrundet von einem geschmackvoll angelegten Garten mit einem kleinen Teich. Überall können Sie sich Plätze, sonnig, oder schattig, zum Verweilen und Gartengenießen einrichten. Von der angehobenen, aufgeschütteten Terrasse aus haben Sie alles gut im Blick.

Vor der Garage haben Sie die Möglichkeit einen 2ten PKW-Stellplatz zu nutzen oder Sie parken in der von Anwohnern befahrenen Sackgasse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergiebedarf: 328.30 kWh/(m²*a)

Lage: Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in der Mutter-Barat-Siedlung in Bonn-Pützchen.

Bonn-Pützchen ist ein östlicher Stadtteil von Bonn im Stadtbezirk Beuel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Spielplätze und Kindergärten sind fussläufig erreichbar und alle Schulformen nur in kurzer Entfernung.

Im Zentrum von Pützchen finden Sie verschiedene Supermärkte wie REWE und ALDI, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahe gelegene Beuel-Zentrum mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und den Wochenmarkt an.

Mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte sowie Zahnärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen – von gutbürgerlicher Küche über italienische und asiatische Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés finden Sie hier.

Pützchen ist bekannt für seine grüne Umgebung. Der Ennert, ein großes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Pützchen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien 606, 607 und 608 verbinden den Stadtteil mit dem Bonner Zentrum, dem Beueler Bahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A59 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Insgesamt bietet Bonn-Pützchen eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer grünen Umgebung.

Ausstattung: -Erdgeschoss durchgängig gefliest
-offenes Treppenhaus
-Gäste-WC
-Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
-Balkon
-Angelegter Garten
-Garage
-Vollunterkellerung Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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