EFH mit Option zum 2FH - Nähe Bad Marienberg!

externe Objnr	20014-WW-H-4318
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56470
Ort	Langenbach bei Bad Marienberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	425 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Bauweise	Holz
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja
Kaufpreis	155.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-WW-H-4318	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56470
Ort	Langenbach bei Bad Marienberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksgröße	425 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Bauweise	Holz	Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja	Kaufpreis	155.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das ehem. Bauernhaus wurde um ca. 1920 auf einem rd. 425 m² großen Grundstück errichtet und später um weiteren Wohnraum ergänzt. Heute bietet es zwei potenzielle Wohneinheiten, die aktuell miteinander verbunden sind, aber mit entsprechenden Umbaumaßnahmen separat nutzbar wären - Ideal für einen Mehgenerationenhaushalt oder zum Wohnen und/oder Vermieten. Der rechte, ursprüngliche Hausteil befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und stellt auf ca. 88 m² Wohnfläche einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Bad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der linke Teil besitzt eine Fläche von rund 104 m², ist gepflegt und sofort beziehbar. Diese Einheit besitzt 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Ankleide, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche samt EBK sowie zwei Abstellräume. Das pflegeleichte Grundstück bietet eine große Terrasse im hinteren Bereich sowie ein Gartenhaus. Zwei separate Stromzähler sind vorhanden. Der linke Teil ist über das gemeinsame Treppenhaus im Obergeschoss oder über den Wintergarten zugänglich. Das Haus ist teilunterkellert - im Ursprungsteil befindet sich ein Bruchsteinkeller mit drei Nutzräumen. Als Parkmöglichkeit stehen zwei Garagen und 1-2 Stellplätze vor dem Objekt bereit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2035
Endenergiebedarf: 259.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: H

Lage: Dei Immobilie befindet sich in Langenbach, einem freundlichen Ortsteil von Bad Marienberg. Sie liegt in einer ruhigen Ortslage innerhalb einer 30er-Zone - ideal für Familien mit Kindern. Das Stadtzentrum von Bad Marienberg liegt nur ca. 2 km entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Der Ort verfügt über eine städtische Kita für Kinder von 2-6 Jahren. Die nächstgelegene Grundschule sowie die Realschule Plus finden Sie in Bad Marienberg vor. Die Region zieht jährlich viele Besucher und Urlauber an und bietet diesen wie auch den Einheimischen ein buntes Freizeitprogramm für Klein und Groß. Der Kletterwald, Barfußweg und der Wildpark sind schöne Ausflugziele für die ganze Familie. Das Marien Bad lädt an Schlechtwettertagen zum Entspannen und Auspowern ein. Die Bundesstraße 414 liegt direkt an Bad Marienberg.

Ausstattung: Beheizung: Gas-Brennwertheizung (2021), Pelletofen (2018)
Fenster: isolierverglaste Fenster (Kunststoff/Holz/Alu - 1988/1991/2008/2010); einfach verlgaste Holzfenster
Manuelle Rollläden
Modernisierung Bad Obergeschoss: 2000
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielenböden, PVC, Teppich
Terrasse
Wintergarten
2 Garagen
2 neue Stromzähler (2024) Sonstiges: In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min, Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min, ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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