Schöner Wohnen - im Zentrum von Ründeroth

externe Objnr	66334-4295#btM58l
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.075 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.315 €
Kaution	3.225 €
Stellplatzmiete	40 €

externe Objnr	66334-4295#btM58l	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
PLZ	51766	Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland	Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.075 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.315 €
Kaution	3.225 €	Stellplatzmiete	40 €

Objektbeschreibung: Die seniorengerechte Wohnung ist 83 m² groß.

Sie befindet sich im Obergeschoß (mit Aufzug) eines kernsanierten, historischem Wohn und Geschäftshauses. An jedem Detail sieht man die Hochwertigkeit der Einrichtung: Riesige Regendusche, elegante Badewanne, sehr große Badezimmerfliesen, Römischer Verband der Bodenfliesen, echte Granitplatte in der Küche…
Aufteilung: Vom Eingangsbereich geht es zur großzügigen Wohnküche mit Essbereich, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem hochwertig ausgestattetem Bad.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2031
Endenergiebedarf: 57.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: B

Lage: Zentral und dank der Ausstattung erstaunlich ruhig im Ortskern von
Engelskirchen-Ründeroth gelegen:

Bushaltestelle 10m
Taxistand 50m
Bahnhof 120m (RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid)

Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe:
AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder
AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min)

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker,
Metzger, Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten) nur wenige
Meter entfernt.

Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m.

Ausstattung: Die äußerst hochwertige Ausstattung umfasst:

Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar

Wohn-Essbereich: Ganztägig sehr hell durch zwei große bodentiefe Doppel - Balkontüren und zwei Fenstern.

Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau

3-fach-verglaste Fenster mit elektronischem Rollladen

Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung

Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik im römischen Verband verlegt

Offener Küchenbereich mit perfekt geschnittener Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, echter
Granitarbeitsplatte und einem hochwertigen Herd

Glastüren für extra viel Tageslicht (außer Schlafzimmer), Türzargen in gekälkter Eichenoptik
Hocheffizientes Lüftungsgerät garantiert frische, allergenfreie Luft auch bei geschlossenen Fenstern.

Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit:
Großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm)
Separater Badewanne
großem Waschbecken
Bidet
Toilette
Handtuchwärmer

Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung

Zahlreiche integrierte Deckenspots

Videosprechanlage mit großformatigem Monitor

Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz

Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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