Einfamilienhaus für den geschickten Handwerker

externe Objnr	60670-7265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Grundstücksgröße	614 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3% zzgl. Mehrwertsteuer
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60670-7265	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	51469	Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	70 m²
Grundstücksgröße	614 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Provision	3% zzgl. Mehrwertsteuer
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Auf einem 614 m² großen Grundstück besteht die Gelegenheit, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch An- und Ausbau ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Das Haus wurde Ende der 1930er Jahre erbaut, tlw. umgebaut und renoviert. Der heutige Zustand lässt Raum für eine umfangreiche Neugestaltung/Kernsanierung. Im rückwärtigen Bereich ist eine Vergrößerung des Hauses durch Anbau um ca. 7m Tiefe und der gesamten Hausbreite möglich.
Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht und eben.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Hand ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Bergisch Gladbach. Das dörfliche Ortszentrum ist in direkter Nähe. Hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen in kurzer Entfernung. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen ermöglichen die schnelle und direkte Anbindung an die Innenstädte von Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die Kölner City ist mit der in wenigen Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltestelle Duckterath oder mit dem Pkw in ca. 20-30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Erdgeschoss: Windfang, Wohnküche, ein Zimmer, Bad, separates WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum

Die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet.
Die Gastherme der Firma Viessmann ist aus dem Jahre 2016.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast. Sonstiges: Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein.
Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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