Großzügiges Einfamilienhaus am Mühlenbachtal - Nähe Uniklinikum!

externe Objnr	20057-3047
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45147
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	843 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	675.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20057-3047	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	45147
Ort	Essen	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	843 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	675.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das charmante, einseitig angebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnetagen. Mit viel Platz für die ganze Familie überzeugt die Immobilie durch helle Räume und einen sonnigen, kaum einsehbaren Garten; ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der angrenzende Wintergarten schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten; perfekt zum Entspannen und Genießen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss wurden nachträglich zwei individuell ausgebaute Räume als Kinderzimmer gestaltet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche; ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Gäste.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eine ebenerdige Garage mit einem davor liegenden Pkw-Stellplatz.

Fazit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Privatsphäre in einem zentral gelegenen und familienfreundlichen Umfeld.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2035
Endenergiebedarf: 192.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Holsterhausen in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikums. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die Rüttenscheider Straße, eine der lebendigsten und beliebtesten Ausgeh- und Einkaufsmeilen Essens. Hier reihen sich trendige Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte aneinander; perfekt für Genießer, Flaneure und alle, die urbanes Leben schätzen. Erholung bieten das gleich nebenan liegende Mühlenbachtal und der fußläufig erreichbare Grugapark; eine grüne Oase mitten in der Stadt mit weitläufigen Spazierwegen, Spielplätzen, botanischem Garten und kulturellen Veranstaltungen. Ein weiteres Highlight ist der nahe gelegene Radschnellweg Ruhr, der schnellen und sicheren Anschluss an die umliegenden Stadtteile sowie an das Ruhrgebiet bietet; ideal für Pendler, Freizeitsportler und alle, die umweltbewusst mobil sein möchten. Holsterhausen überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A40 und A52 ist ebenfalls ausgezeichnet. Fazit: Die Lage am Achenbachhang vereint urbanes Flair, naturnahe Erholung und moderne Mobilität; ein idealer Standort für anspruchsvolle Stadtmenschen, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung: Das 1957 erstellte Haus befindet sich technisch grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über eine gute Bausubstanz. Die aktuellen Eigentümer haben bei ihrem Einzug vor ca. 25 Jahren bereits umfassende Modernisierungsarbeiten durchführen lassen. Hierzu gehörte u.a. eine Erneuerung der Badezimmer, der Fenster, der Elektroleitungen, der Zu- und Abwasserleitungen, der Dacheindeckung sowie eine Renovierung der Fassade inkl. Wärmedämmung. Um das Haus in einen aktuellen Wohnstandard zu versetzen, sind nun jedoch einige Renovierungsarbeiten, wie z.B. die Erneuerung der Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss, notwendig. Wir empfehlen zudem die Erneuerung der Heizungsanlage.

Ausstattungsmerkmale:

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- größtenteils Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Fliesenböden im Erdgeschoss, Teppichböden im Ober- und Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit ausreichend Platz für den Einbau einer Dusche
- hell gefliestes Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- hell gefliestes Tageslichtbad im Dachgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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