Denkmalschutz trifft Altbaucharme: Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen und Hoffläche!

externe Objnr	63612-3182
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42399
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	286 m²
Nutzfläche	102 m²
Grundstücksgröße	554 m²
Vermietbare Fläche	388 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	298.000 €
Provision	3.57% vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	15.546 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	63612-3182	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42399	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	286 m²
Nutzfläche	102 m²	Grundstücksgröße	554 m²
Vermietbare Fläche	388 m²	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	298.000 €	Provision	3.57% vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	15.546 €	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Historisches Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz. Drei gemütliche Wohnungen sowie zwei charmante Ladenlokale in einem Altbau mit charaktervollem Fachwerk- und Massivbau-Ensemble. Gepflegtes Erscheinungsbild, ruhige Lage und attraktive Nutzungsmöglichkeiten ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Denkmalschutz und historische Architektur schätzen.

* Wuppertal-Beyenburg
* 545 m² Grundstück
* 285.99 m² Wohnfläche
* 101.58 m² Nutzfläche
* Wohnungen: zwei Wohnung verfügen über 4 Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
eine Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer
* Ladenlokale: beide Ladenlokale bieten einen Verkaufsraum sowie einen Küchenbereich und WC. Ein Ladenlokal hat einen eigenen Zugang zu seinem Kellerbereich
* Kellergeschoss: getrennte Bereiche für die Mieter, Heizungsraum (einige Gasetagenheizungen befinden sich hier)

* Balkon mit grüner Sicht
* großzügige Hoffläche
* drei Stellplätze
* einfachverglaste Fenster ohne Rollläden
* Heizungs- und Wasserleitungen aus den 80er Jahren
* Gasetagenheizungen, Baujahr 2019 und älter

* die Immobilie ist überwiegend vermietet

Weitere Informationen, Bilder und eine genaue Mietaufstellung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie. Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Wuppertal-Beyenburg in einer ruhigen, grünen Umgebung, welche von repräsentativen Immobilien geprägt wird. Parallel bietet die Lage aber auch eine ideale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind entweder in Wuppertal oder auch in Schwelm gegeben - ob mit dem Auto oder auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, beide Innenstädte sind schnell anzutreffen. Eine Auswahl an Schulen und Kindergärten ist somit ebenfalls gegeben.
Verschiedene Freizeitaktivitäten können getätigt werden, denn der Beyenburger Stausee befindet sich direkt vor der Haustür und lädt nicht nur zu ausgiebigen Sparziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Angebote der umliegenden Städte sind aber darüber hinaus ebenso sehr ansprechend. Auch die Autobahnanbindung ist ideal, denn die Fahrtzeit beträgt nur ca. 15 Minuten.

Sonstiges: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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