Erbbaurecht in Menden-Halingen: Großzügiges 1-2 Familienhaus

externe Objnr	13381-4974
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58708
Ort	Menden
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	655 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	279.000 €
Erbpacht	542 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	13381-4974	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58708
Ort	Menden	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	655 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	279.000 €	Erbpacht	542 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im EG über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden. Es ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten. Trotz guter Pflege entspricht einiges noch dem Baujahr u. sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden u. Malerarbeiten ... Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.

Laufzeit des Erbbaurechtes: Seit Eintragung 1972 für 90 J. somit bis 2062 (37 J. Restlaufzeit); Beleihung bis 60 % des Kaufpreises. Alternativ würde eine Stillhalteerklärung und/oder die Verlängerung des Erbbaurechtes auf 99 J. ab heute sowie Erhöhung der Beleihungsgrenze auf ca. 120 % des Kaufpreises, somit ca. 330.000 EUR den jährlichen Erbbauzins in den ersten Jahren auf 1.310 bis 1.638 EUR p.a. erhöhen.

Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2035
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: F

Lage: Im Süden von Halingen in einer ruhigen Ringstraße gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Kindergarten u. Bushaltestelle (UN-Menden/IS) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. REWE gibt es in Langschede o. ein KAUFLAND in Bösperde, hier befindet sich auch die Grundschule (5 PKW-Min.) - weiterführende Schulen in Menden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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