Erbbaurecht in Menden-Halingen: Großzügiges 1-2 Familienhaus

externe Objnr	13381-4974
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58708
Ort	Menden
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	655 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	279.000 €
Erbpacht	542 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	13381-4974	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58708
Ort	Menden	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	655 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	279.000 €	Erbpacht	542 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden.

Das Haus ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten.

Es ist sehr gut gepflegt, einiges entspricht aber noch dem Baujahr und sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden und Malerarbeiten ... Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.

Wegen des Erbbaurechts benötigen Sie als Käufer des Hauses inkl. der 90.000 EUR Renovierungskosten ein Eigenkapital von ca. 210.000 EUR. Bei höherer Beleihung (~70 % des Kaufpreises = 195.000 EUR) dürfte der Erbbauzins auf über 2.000 EUR p.a. steigen.

Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2035
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: F

Lage: Im Süden von Halingen in einer ruhigen Ringstraße gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Kindergarten und Bushaltestelle (Unna-Menden/Iserlohn) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Lebensmittel können Sie in Langschede im REWE oder in Bösperde bei Kaufland erwerben, hier befindet sich auch die Grundschule (5 PKW-Min.) - weiterführende Schulen in Menden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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