Familienfreundliches Reihenhaus in Moers-Asberg!

externe Objnr	66582-8583
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	47443
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	195 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	339.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8583	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	47443
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	195 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	339.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus wurde in 1979 massiv gebaut, es ist zweigeschossig mit einem nachträglich ausgebautem Satteldach. Die offizielle Wohnfläche beträgt 100 m² - hinzu kommt noch das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m².
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und stellt sich wie folgt da:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großer Garderobennische, Gäste-WC, Kochküche, Wohn-/Esszimmer mit offenem Treppenhaus und Austritt zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei ordentliche Schlafräume sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer, das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen großen, hellen Raum.
Im Untergeschoss stehen die üblichen Abstellräume sowie der Heizungskeller zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2035
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt in einem Stichweg - etwas versetzt von der Straße zwischen dem Moerser Zentrum und dem östlich des Moerser Zentrums befindlichen Ortsteil Asberg. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt gerade einmal 1,5 km und ist somit auch gut zu Fuß oder mit dem Rad zu berwerkstelligen, der Bahnhof ist gerade einmal 800 m entfernt. Asberg selbst bietet seinen Bewohnern einen lebendigen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten usw. Kindergärten und Grundschule sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Ausstattung: Das Haus ist ein Kind seiner Zeit - die Ausstattung entspricht im Wesentlichen noch dem Baujahr: u. a. Holzfenster, Teppichböden, graue Bäder und Holzdecken. Die Erwerber werden vermutlich geschmacklich einige Änderungen vornehmen wollen. Die Grundsubstanz überzeugt jedoch.
Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gas-Heizung. Sonstiges: Das Hausgrundstück ist mit einer größe von 165 m² recht übersichtlich, hinzu kommt noch die Garagenparzelle mit weiteren 30 m².

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.08.2025 bis 31.07.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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