Ruhig. Charmant. Mit Gartenoption – Ihr neuer Rückzugsort mit Wintergarten, Terrasse und Potenzial.

externe Objnr	20049-3630
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41542
Ort	Dormagen / Gohr
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Kaufpreis	129.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3630	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41542
Ort	Dormagen / Gohr	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro	Kaufpreis	129.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Manche Orte strahlen eine stille Selbstverständlichkeit aus. Sie drängen sich nicht auf – und genau das macht ihren Reiz aus. Diese charmante Untergeschosswohnung in einem gepflegten Anbau aus ca. 1978 ist ein solcher Ort: zurückhaltend, bodenständig – und dabei voller Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf Ruhe, Authentizität und ein gutes Raumgefühl legen.

Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mitgedacht. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für das, was im Leben zählt – zum Beispiel ein behagliches Schlafzimmer, das zur Ruhe einlädt, und ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Offenheit, Begegnung, Alltag und Genuss gehen hier fließend ineinander über.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ist ein Ort zum Ankommen, Abschalten, Auftanken. Und auch an den Komfort wurde gedacht: Die separate Toilette ist ein kleines, aber wertvolles Detail, das im Alltag den Unterschied macht.

Ein echtes Highlight – im wahrsten Sinne des Wortes – ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Er verbindet Innen und Außen, erweitert den Wohnraum und wird im Handumdrehen zum Lieblingsplatz: für den ersten Kaffee am Morgen, den Blick ins Grüne oder ein gutes Buch am Sonntagnachmittag. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein stilles Versprechen von Sommerabenden, Morgensonne und Leben unter freiem Himmel.

Und dann ist da noch dieser Garten.
Direkt angrenzend und als Sondernutzungsrecht für nur 17.000 € erwerbbar – ein wahres Geschenk für alle, die draußen aufblühen. Hier wachsen nicht nur Blumen, hier wächst Lebensqualität: ob als Gemüsegarten, Lounge-Zone oder grünes Atelier Ihrer Ideen.

Diese Wohnung ist kein lautes Statement. Sie ist ein Ort für Menschen, die das Echte suchen – und das Besondere im Bodenständigen erkennen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2035
Endenergiebedarf: 443.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: H

Lage: Im Herzen eines Dorfes, das seinen Charakter bewahrt hat, entfaltet sich ein Wohngefühl, das geprägt ist von Verlässlichkeit, Nähe zur Natur und einer Gemeinschaft, die sich kennt. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Leben mit klaren Werten, kurzen Wegen und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein.

Zwischen gepflegten Gärten, alten Baumbeständen und liebevoll erhaltenen Häusern entsteht ein Alltag, der entschleunigt – und gleichzeitig gut angebunden bleibt. Schulen, Kindergärten und Vereine sind Teil des sozialen Gefüges, das hier von Generation zu Generation weitergetragen wird. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während die umliegenden Felder und Wälder zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Gohr spricht vor allem Menschen an, die Beständigkeit schätzen, die Natur lieben und Wert auf ein überschaubares, verlässliches Umfeld legen – ganz gleich, ob junge Familien, Berufspendler mit Wunsch nach Ausgleich oder Paare, die das Landleben genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Ausstattung: - Untergeschosswohnung in einem gepflegten Anbau aus ca. 1978 – solide Bausubstanz trifft ruhige
Lage
- 2 gut geschnittene Zimmer – darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiger, offener
Wohn-, Ess- und Kochbereich für moderne Wohnansprüche
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne – für entspannte Wohlfühlmomente
- Separate Toilette – clever gelöst für mehr Komfort
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse – perfekt für Pflanzenfreunde,
Kaffeegenießer oder einfach zum Durchatmen
- Gemeinschaftswaschraum – praktisch und gemeinschaftlich organisiert
- Derzeit solide vermietet – 500,00 € Kaltmiete monatlich
- Keine externe Hausverwaltung – direkter Draht, klare Entscheidungen
- Aktuelles Hausgeld: 170,00 € monatlich

Und das Highlight für Gartenliebhaber:
Der angrenzende Garten kann für nur 17.000 € als Sondernutzungsrecht erworben werden – ein echtes Plus für alle, die sich nach Grün, Ruhe und einem Platz an der Sonne sehnen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^wk4mbbw^a

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...