Attraktives Sanierungsobjekt nahe Volksgarten – Mehrfamilienhaus mit top Ausbaupotenzial

externe Objnr	20049-3599
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Grundstücksgröße	720 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	362.500 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3599	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²	Grundstücksgröße	720 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	362.500 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in einer äußerst gefragten Lage von Mönchengladbach, nur wenige Gehminuten vom beliebten Volksgarten entfernt. Diese leerstehende Immobilie bietet Bauträgern und Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, Wohnraum mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen, ohne die Verzögerungen durch bestehende Mietverhältnisse befürchten zu müssen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, die auf sechs Wohneinheiten verteilt sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die kleinen Apartmentgrößen erfreuen sich auf dem aktuellen Wohnungsmarkt einer außergewöhnlich hohen Nachfrage, da sie sowohl für Singles als auch für Paare und Investoren zunehmend an Attraktivität gewinnen.

Das Dachgeschoss stellt einen besonderen Vorteil dar: Hier besteht die Möglichkeit, entweder eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zu schaffen oder das Dachgeschoss in zwei separate Einheiten von je 50 m² zu unterteilen – eine Option, die das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder eine profitable Veräußerung bietet.

Das großzügige Grundstück von ca. 720 m² eröffnet außerdem Möglichkeiten für Außenanlagen, Gartenflächen oder eine erweiterte Bebauung, je nach den baurechtlichen Bestimmungen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Grundlage für ein rentables Investment. Ob als langfristige Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen oder als Projektentwicklung mit anschließender Veräußertung der einzelnen Einheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, von denen Investoren nachhaltig profitieren können. Ein Objekt mit erheblichen Wertsteigerungspotenzialen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Lagen Mönchengladbachs.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2035
Endenergiebedarf: 293.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten, zentralen Lage von Mönchengladbach und bietet sowohl für Bauträger als auch für Investoren exzellente Perspektiven. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Volksgarten, eine weitläufige Grünanlage, die den Bewohnern einen hohen Erholungswert bietet und damit die Lebensqualität in dieser Gegend maßgeblich steigert.

Das Minto, eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren der Stadt, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantiert eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – ein Magnet für Shopper und Besucher. Diese Nähe zu einem hochfrequentierten Einkaufs- und Freizeitkomplex stellt für Mieter und Investoren eine nachhaltige Nachfrage sicher.

Zusätzlich punktet die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, darunter Düsseldorf und Köln. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine hohe Flexibilität und stellen sicher, dass diese Lage für Mieter und Berufspendler gleichermaßen attraktiv bleibt.

Fazit:
Diese Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch ein starkes Investitionspotenzial. Mit der Nähe zum Volksgarten, dem Minto und einer exzellenten Verkehrsanbindung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und eine stabile Nachfrage. Ein äußerst attraktiver Standort für Investoren, die von einer langfristigen Rentabilität und einer stabilen Mieterbasis profitieren möchten.

Ausstattung: Objektart: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1920
Gesamtwohnfläche: Ca. 275 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten (3 Etagen)
Grundstücksgröße: Ca. 720 m², mit Potenzial für Außenanlagen, Gartenflächen oder Erweiterungen

Wohnflächen:
- Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: Jeweils ca. 50 m² pro Einheit
- Dachgeschoss: Möglichkeit zur Schaffung einer ca. 100 m² Wohnung oder zweier Einheiten à 50 m²

Modernisierungspotenzial:
- Sanierungsbedürftig, mit Potenzial zur Umgestaltung nach modernen Standards
- Möglichkeit, den Altbaucharme zu erhalten und gleichzeitig moderne Ausstattung zu integrieren
(Heizsysteme, Fenster, Bäder, Küchen)

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
- Kleine Apartments, ideal für Singles oder Berufspendler
- Dachgeschoss bietet weitere Ausbau-Optionen zur Steigerung der Wohnfläche

Außenbereich:
- Grundstück: 720 m², Platz für nachhaltige Grünflächen oder innovative Freiflächenkonzepte

Nutzungspotenzial:
- Möglichkeit der langfristigen Vermietung oder des Verkaufs nach Sanierung
- Hohe Renditechancen durch Sanierung und mögliche Verwertung der Einheiten

Lagevorteile:
- Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Volksgarten und Kaufland entfernt
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz
- Hohe Nachfrage nach kleinen, modernen Wohnungen in dieser zentralen Lage

Fazit:
- Hohe Wertsteigerungspotenziale durch Sanierung
- Flexibles Nutzungskonzept für moderne Apartments
- Attraktive Lage mit exzellenter Vermietbarkeit und starken Entwicklungsmöglichkeiten für
Investoren und Bauträger.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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