Düsseldorf-Hamm: Gepflegtes 10-Parteienhaus in gefragter Wohnlage!

externe Objnr	63615-9608
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	677 m²
Grundstücksgröße	2.727 m²
Vermietbare Fläche	677 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	1.850.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	74.412 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9608	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40221	Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	677 m²	Grundstücksgröße	2.727 m²
Vermietbare Fläche	677 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	1.850.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	74.412 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das zweigeschossige, 1973 fertiggestellte, straßenseits verklinkerte und voll unterkellerte Wohngebäude verfügt über 10 Wohnungen (drei 1,5-Zimmer-, zwei 2-Zimmer-, drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 4- und eine 5-Zimmer-Wohnung).
Alle Wohnungen haben Balkone und jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Keller zugeordnet.
Alle Wohnungen sind - größtenteils schon seit vielen Jahren an die jetzigen Mieter - vermietet. Für die Wohnungen im Erdgeschoss links und Souterrain rechts wurden gerade Anschlussmietverträge geschlossen.
Das Haus verfügt über eine Tordurchfahrt zum südlich ausgerichteten Garten, in dem sich eine Einzelgarage befindet. Der hintere Grundstücksbereich ist eine Ackerfläche.
Es liegen bereits Aufteilungspläne und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2027
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: E

Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Hamm in dörflich geprägter und dennoch zentrumsnaher Lage, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Bus- (Linie 723) und Bahnanbindung (Linie 709) sind zu Fuß ebenso schnell erreicht, wie der Medienhafen mit seinen Restaurants, Szenekneipen und dem Kino mit dem Fahrrad. Mit dem Auto sind Ihre Mieter schnell auf der Südbrücke (BAB 57 Köln-Krefeld) oder der BAB 46 Richtung Wuppertal.

Ausstattung: Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand.
Drei Bäder wurden bereits modernisiert, sieben Bäder entstammen noch dem Baujahr, vier verfügen über Fenster.
Die Böden sind mit Laminat belegt. Alle Fenster in den Wohnungen haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, die Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen zudem Kunststoffrollläden.
Geheizt wird über eine ölbefeuerte Zentralheizung (Viessmann - Brenner aus 2003), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und 5-L-Übertischgeräte im Küchenbereich
Das Satteldach ist rückwärtig mit einer Solaranlage belegt. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Holzstiege erreichbar.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.10.2017 bis 11.10.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 141.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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