Stilvolles Einfamilienhaus mit Galerie und traumhaftem, weitläufigem Grundstück am Ortsrand gelegen!

externe Objnr	20014-AK-A-4546
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51545
Ort	Waldbröl
Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	1.321 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Holz
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-AK-A-4546	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51545
Ort	Waldbröl	Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	1.321 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Bauweise	Holz
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: In herrlich ruhiger Lage, direkt am Feldrand, erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus auf einem traumhaft großen Grundstück mit ca. 1.321 m² – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Das Haus wurde 2000 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet, mit Holzfaserdämmplatten gedämmt und bietet ca. 177 m² Wohnfläche mit offen gestalteten Räumen, freiliegenden Balken, einer offenen Galerie und viel natürlichem Licht. Für ein gesundes Wohnklima sorgen 3 cm starker Lehm- und Marmormehlputz. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie hochwertige Echtholzböden aus Buche schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Highlights im Außenbereich: das weitläufige Grundstück, eine große, teils überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, zwei Balkone, eine Hollywoodschaukel mit Ausblick, zwei Schuppen, ein Holzlager sowie eine 6.000 l Regenwasserzisterne. Ein Doppelcarport steht ebenfalls zur Verfügung.

Optional ist ein teilmöblierter Verkauf möglich.

Dieses Zuhause bietet Ruhe, Natur und Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah leben und auf Komfort nicht verzichten möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergieverbrauch: 113.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhigen und naturnahen Wohngegend eines Ortsteils von Waldbröl. Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier eine idyllische Umgebung mit weitem Blick ins Grüne und viel Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist das Stadtzentrum von Waldbröl mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt zudem für eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Nähe zur Stadt.

Ausstattung: - Holzständerbauweise, gedämmt mit Holzfaserdämmplatten (50 mm), Keller massiv
- Innen: Lehmputz 3 cm, Marmormehlputz 3 cm
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Warmwasseraufbereitung zentral
- isolierverglaste Kunststoff-/Holzfenster, teilweise vor 3 Jahren erneuert
- Regenwasserzisterne 6.000l
- Echtholzboden (Buche)
- Fliesen
- 2 Schuppen
- Holzlager
- Doppelcarport Sonstiges: Waldbröl liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen, im Herzen des Naturparks Bergisches Land. Die Stadt bietet eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, ist Waldbröl ein idealer Ort für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gute medizinische Versorgung, ein vielfältiges Bildungsangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereins- und Kulturleben. Dank der Nähe zur A4 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegen gewährleistet. Waldbröl überzeugt durch hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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