Gepflegtes, verklinkertes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und PV-Anlage in Hennef-Blankenberg!

externe Objnr	20014-BN-B-4263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Grundstücksgröße	549 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-BN-B-4263	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²	Grundstücksgröße	549 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	449.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses freistehende ZFH wurde in den 70er Jahren auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hennef-Blankenberg errichtet. Auf 223 m² Wohnfläche verteilen sich 2-3 WE. Das Raumkonzept im EG überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-/Essbereich, einem Balkon sowie drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im UG dieser Einheit befindet sich ein nahezu ebenerdiger Zugang zum Garten, der eine wohnliche, abgeschlossene Ebene bildet – eine Aufteilung in eine dritte Wohneinheit ist hier möglich. Der Ausbau dieser Einheit zu Wohnzwecken ist jedoch nicht genehmigt - eine Nachgenehmigung ist aber möglich. Die vermietete Wohneinheit im DG mit ca. 108 m² erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 € und bietet fünf Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine eigene Terrasse. Ausgebaut wurde das Dachgeschoss Ende der 90er Jahre. 2018 folgte eine Dämmung des Daches (160 mm) sowie die Dämmung der Außenfassade (120 mm). Neben der Dämmung wurden 2018 die Fenster sowie die gesamte Elektrik erneuert - 2023 folgte noch ein Austausch des Sicherungskastens. Erwähnenswert ist auch die 2018 installierte PV-Anlage mit 5 KWP + Speicherbatterie. Zwei Garagen und drei zusätzliche Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2035
Endenergiebedarf: 58.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hennef-Blankenberg und gehört zu den charmantesten Ortsteilen der Stadt Hennef und bietet eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Wohnlage lädt zum Entschleunigen ein – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte. Auch der Bahnhof Blankenberg (Sieg) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Siegburg, Bonn oder Köln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein – besonders der historische Stadtkern von Blankenberg mit seiner Burganlage ist ein beliebtes Ziel.

Ausstattung: - 2 Garagen + 3 Außenstellplätze
- Balkon im Erdgeschoss, Terrasse im Dachgeschoss und Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung (8.000 Liter) + Elektroheizung (2022)
- PV-Anlage inkl. Stromspeicher (2018)
- neue Elektroinstallation (2018) + neuer sicherungskasten (2023)
- dreifachverglaste Fenster (2017/2018)
- Fliesen- und Laminatböden
- Verklinkerte Fassade
- Teilunterkellert – mit Option auf dritte Wohneinheit Sonstiges: Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das Hennefer Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 14 Minuten mit dem Auto. Die dortigen öffentl. Verkehrsanbindungen (S-Bahn-Linie S12 und S19 und das starke Busliniennetz) sorgen für ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Hennef verfügt dank zahlreicher Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlicher Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot garantieren das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege einen hohen Freizeit- u. Erholungswert (Kurpark, Wildgehege, Kletterwald, Tennisclub, Sport- u. Turnvereine, etc.).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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