Kapital schaffen, an die Zukunft denken. Derzeit vermietete Eigentumswohnung mit Balkon.

externe Objnr	66334-4266#btM58l
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51067
Ort	Köln
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Provision	3%
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66334-4266#btM58l	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51067
Ort	Köln	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Tiefgarage	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	259.000 €
Provision	3%	Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung im Dachgeschoss seitlich zur Bergisch Gladbacher Straße gelegen, mittendrin, aber auch weg vom täglichen Trubel.
Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon kann man die Sonne und den Ausblick genießen.

Gelegen im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Gebäudes im Jahr 1984 erbaut.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m².

Derzeit ist die Wohnung großzügig, offen und hell gestaltet und als 2 Zimmer Wohnung umgewandelt worden.
Ursprünglich als 3 Zimmer Wohnung geplant und genutzt, dieses kann leicht wieder umgestaltet werden.

Über die Diele gelangt man direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer.

Dank der zentralen Lage hat man eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an die Autobahnen A3/A4 sind einfach und schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Ausstattung und einem angemessenen Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert mit 10.000 €. Ebenfalls gehört zur Einheit ein Kellerraum, Wasch- und Trockenraum im Keller zur allgemeinen Nutzung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013/2015 zuletzt teilweise renoviert.
Das gesamte Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 750€, inkl. TG-Stellplatz, mithin
Jahresnettokaltmiete von € 9.000,00. Zur Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung.

Im interaktiven Exposé finden Sie ebenfalls Fotos von der freien Wohnung.
Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Heizung, inkl. Warmwasseraufbereitung.
Die Heizungsanlage wird in 2025 erneuert!
Energieverbrauchskennwert 90,90 kWh (m2.a), Beheizung und Warmwasser über die Gasheizung, Geb. Baujahr 1984, Ausweis ausgestellt am 17.04.2019, gültig bis 16.04.2029, Klasse C.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2029
Endenergieverbrauch: 90.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: C

Lage: Die Etagenwohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Holweide.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, in der sich Wohnhäuser, Geschäfte und Bürogebäude abwechseln. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Schulen. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz so gut, dass die Innenstadt, die Autobahn, Bahn und Bus sehr bequem zu erreichen sind.

Die Stadt, das schöne Köln, der Rhein, der Dom. Was soll man sagen, die Stadt ist ein Gefühl.
Lebendig & vielseitig.
Was braucht man mehr?
Kulturszene und zahlreiche Freizeitangebote.

Die Stadt verfügt über eine gute medizinische Versorgung, Schulen und Universitäten. Zudem sind in der Umgebung viele Grünflächen und Parks vorhanden, die zum Erholen und Entspannen einladen. Die Altstadt besticht durch ihre historische Architektur und charmanten Gassen.

Ausstattung: - Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. WW Aufbereitung in 2025
- Böden ausgelegt mit heller Keramik und Laminat
- Wände tapeziert
- Dachgeschoss ohne Aufzug
- Badezimmer gefliest, mit Wanne und Dusche
- Küche, derzeitig mit Einbauküche, vom Mieter übernommen
- 3 Zimmer möglich
- Balkon
- Tiefgarage
- Kellerraum
- allgem. Wasch- und Trockenkeller

Der Gesamteindruck des Objektes ist entsprechend des Baujahres in baulich gutem Zustand, sowie die Ausstattung und Qualität der Wohnung ebenfalls.
Das Treppenhaus ist in Natursteinmarmor verlegt, die Fassade in Klinker und im Giebel mit Kunstschiefer, die Rückfront des Gebäudes hat einen Wärmedämmputz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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