Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage - Rüttenscheid

externe Objnr	20057-3046
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45131
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	12
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	215.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.700 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20057-3046	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45131	Ort	Essen
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	12	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	215.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.700 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Von dem geräumigen Eingangsbereich mit weiterführender Diele gelangen Sie in alle Räume. Neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 für eine Kaltmiete von EUR 695,00 zzgl. EUR 30,00 für einen Stellplatz in der Tiefgarage vermietet. Sämtliche umlegbaren Kosten sind in der vom Mieter zu entrichtenden Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind u.a. die Kosten für den Hauswart, den Winterdienst die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Sauna und des Sport- und Hobbyraums bereits enthalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: C

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Die beliebte Rüttenscheider Straße liegt nur etwa 1,50 km entfernt und lädt mit einer bunten Auswahl an Geschäften besonders samstags zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Darüber hinaus gibt es viele gemütliche Cafés und tolle Restaurants. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in dem nah gelegenen Supermarkt bequem zu Fuß erledigt werden. Die Stadtmitte und der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar, wobei die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal ist. Nur einen Katzensprung entfernt liegt außerdem die Auffahrt zur A52 Richtung Düsseldorf. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur etwa 20 Autominuten.
Verschiedene Grünzonen wie der Stadtwald oder der Grugapark laden zum Spazierengehen und zum Joggen ein. Mit dem Fahrrad gelangt man in ca. 25 Minuten zum beliebten Baldeneysee. Hier gibt es neben einer schönen Jogging- und Fahrradstrecke ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot wie z.B. Tennis, Golf, Hockey, Rudern und Segeln.

Ausstattung: Einige Ausstattungsmerkmale:

- Elektro-Nachtspeicher-Fußbodenheizung
- Elektronischer Durchlauferhitzer
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2003)
- Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- zwei Kellerräume
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Sauna Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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