Vermietete und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als sichere Anlage

externe Objnr	66377-9504
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	189.000 €
Provision	2.975 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.840 €

externe Objnr	66377-9504	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51375	Ort	Leverkusen
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	189.000 €	Provision	2.975 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.840 €

Objektbeschreibung: Erfolgreich in Ihre Zukunft investieren: Diese Eigentumswohnung sorgt für langfristige finanzielle Stabilität!

Bei dieser Immobilie gilt die goldene Immobilienregel Lage, Lage, Lage, denn die Immobilie liegt im sehr gefragten Stadtteil Schlebusch. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1964 als Wohnhaus mit drei Etagen und vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kleinmöbel. Das Wohnzimmer mit angrenzendem überdachtem Balkon sowie ein weiteres Zimmer sind gartenseitig ausgerichtet.

Das ca. 17 m² großzügige Schlafzimmer, ein innenliegendes modernes Duschbad und eine geschmackvolle Küche mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnflächenangebot ab.

Hervorzuheben ist das über 1.000 m² große Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet. Den Bewohnern steht gartenseitig ein schöner Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein großer Trocken- und Fahrradkeller.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019, also seit ca. 6 Jahren an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete aktuell beträgt 570,- EUR bzw. 6.840,- EUR p.a.. Die Wohnung eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße problemlos kostenfrei parken können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: E

Lage: Diese Wohnlage in Schlebusch erfüllt nahezu alle Ansprüche. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die für eine angenehme Nachbarschaft sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Einzelhandelsgeschäfte, Discounter und eine attraktive Fußgängerzone bieten alles für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit zahlreichen Ärzten, einem nahegelegenen Klinikum und weiteren Dienstleistungen in der Umgebung.

Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, was die Anbindung an den Nahverkehr komfortabel macht. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium, sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
* Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 80-er Jahre)
* Vollständig mit elektrischen Kunststoff-Rollläden (in 2014 erneuert, mit Fernbedienung)

Bodenbeläge:
Laminat in beiden Schlafzimmern; Fliesen in den restlichen Räumen

Modernisierter Sanitärbereich:
* Duschbad, Waschbecken, WC, beheizbarer Handtuchhalter, elektrische Lüftung

Heizung in der Küche:
* Gasetagenheizung (Wandgerät, Vaillant, atmoTEC), im Dezember 2023 erneuert
* Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Balkon:
In Westlage ausgerichtet; der Boden ist 2019 neu gefliest; ruhig gelegen und mit Gartenblick

Sonstiges:
* Gegensprechanlage vorhanden
* Kabel-TV vorhanden
* Die Küche befindet sich im Eigentum des Verkäufers; Anschluss für Waschmaschine

Fazit:
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach langfristiger Stabilität suchen. Mit einer guten Lage in Schlebusch und einer soliden Vermietungshistorie 6 Jahren bietet sie eine attraktive Mieteinnahme. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung, einen gepflegten Zustand und den Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück. Investieren Sie zielgerichtet in diese Immobilie, um in einer unsicheren Zeit finanzielle Sicherheit und Wertsteigerung zu erzielen. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.04.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Haus: 1964
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 / 2016 (Gasetagenheizung 2023 erneuert)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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