Verkaufsstart in Köln: Wohnhaus bestehend aus 9 Zimmern mit Doppelgarage

externe Objnr	66377-9414
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	51061
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	136 m²
Grundstücksgröße	720 m²
Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	548.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9414	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	51061
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Nutzfläche	136 m²
Grundstücksgröße	720 m²	Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	548.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Suchen Sie ein großzügiges Eigenheim mit vielen Zimmern, hohen Decken und einem großzügigen Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieses massiv errichteten und Einfamilienhauses liegt ca. im Jahre 1928. Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Aufgrund der Anzahl der Zimmer eignet es sich ideal für eine Familie mit beispielsweise 3 - 4 Kindern bzw. eine Mehrgenerationenfamilie.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Der Zugang zum Haus an der Straßenseite führt Sie in das Haus und Sie erreichen das Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie in die jeweiligen Geschosse des Hauses.

Das Erdgeschoss zeigt sich heute mit drei möglichen Arbeits- bzw. Kinderzimmern, ein Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein Haushaltsraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, ein weiteres Zimmer, eine Küche und das Wannenbad.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer.

Das Haus wurde vollständig unterkellert und der Keller bietet ca. 70 m² Nutzfläche.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Garten, der sich perfekt für naturverbundene Familien eignet. Die Terrasse sowie der überdachte Freisitz mit Kamin bieten Platz für eine große Sitzgruppe und zahlreiche Blumentöpfe. Im hinteren Bereich des Gartens sorgt eine üppige Begrünung für Privatsphäre und natürliche Schönheit. Hier können Kinder nach Herzenslust toben.

FAZIT:

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage und eine gute Anbindung an Köln und Leverkusen sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2035
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Klasse: H

Lage: Das angebotene Haus befindet sich im beliebten Kölner Ortsteil Flittard, in einer ruhigen Anliegerstraße, die von reiner Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Diese Lage zeichnet sich durch ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld mit schönen Gärten und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Flittard, am nördlichen Stadtrand von Köln und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Leverkusen, hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Wohngegend entwickelt. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Zwei S-Bahn-Stationen (Stammheim und Bayerwerk) sowie der schnelle Zugang zur Autobahn A3 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz.

Das Wohnumfeld ist ideal für Familien, da zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Ein Golfplatz, Sportanlagen wie Hockey- und Tennisplätze sowie die Nähe zum Rhein bieten ein vielfältiges Angebot für sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Ein idealer Standort, der alle Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen erfüllt und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung an die urbanen Zentren bietet.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem soliden, gepflegten jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

HEIZUNG:
* Ölzentralheizung, Fabrikat 2007, Guss-Heizkörper aus 1970
* die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer

FENSTER / TÜREN:
* im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ältere 2-fach verglaste
Holzfenster z.T. mit Rollläden
* Haustür und Gartentür aus 2021
* Innentüren aus Holz

BÄDER:
* Duschbad + WC im Erdgeschoss aus 2010
* Wannenbad + WC im Obergeschoss aus 1970

BODENBELÄGE:
* diverse Bodenbeläge bestehend aus PVC, Teppich, Fliesen und Stabparkett

FASSADE:
* vordere sowie hintere Hausfassade sowie der Giebel sind verputzt und größtenteils wärmegedämmt

DACH / SPITZBODEN:
* Ziegeldacheindeckung ohne Unterspannbahn und ohne Wärmedämmung
* Spitzboden ist aus dem Treppenhaus zu begehen

SONSTIGES:
* die Küche ist im Kaufpreis enthalten
* Terrasse
* überdachter Freisitz
* großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
* Doppelgarage mit 2 Toren Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 280 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1928
Baujahr Heizung: 2007

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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