Verkaufsstart in Schildgen: Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche

externe Objnr	66377-9398
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	101 m²
Grundstücksgröße	540 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	530.000 €
Provision	2.38 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9398	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Nutzfläche	101 m²
Grundstücksgröße	540 m²	Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	530.000 €	Provision	2.38 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Großzügiges Wohnen mit Komfort und Charme

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung der Fertighausmarke Heinlein wurde 1978 errichtet und bietet großzügige Wohnverhältnisse. Mit insgesamt sechs Zimmern, einem separaten Treppenhaus und einer vollständigen Unterkellerung ist es ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen drei mögliche Schlafräume zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung gewährleistet wird. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster aus dem Baujahr 2015 + 2016 sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.

Beide Küchen sowohl im Hauptwohnbereich als auch in der Einliegerwohnung wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design mit hochwertiger Ausstattung. Die Einliegerwohnung punktet mit einer großzügigen Loggia, die mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen ist und zum entspannten Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der große Studiobereich im Dachgeschoss, der vielseitig nutzbar ist, sei es als zweite Wohneinheit, als Atelier oder Büro.

Das Haus ist mit einer effizienten Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die für eine kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die überlange Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Sie ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Die elektrisch betriebene Markise im Erdgeschoss bietet im Sommer angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Garten befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus, das als Stauraum oder für Gartengeräte genutzt werden kann.

Fazit:
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale. Es eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationennutzung und besticht durch seine großzügigen Wohnflächen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: F

Lage: Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbare Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Aldi, EDEKA und Netto sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus befinden sich hier ein Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist gut.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, in Teilen bereits modernisierten Zustand. Auch der Zustand des Gartens vor und hinter dem Haus zeigt sich liebevoll gestaltet.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Bauart, Baustoffe, Konstruktion (lt. Baubeschreibung des Herstellers)
KG: Fundamente: Stampfbeton-Streifenfundament, Kalksandstein-Mauerwerk
Außen- und Innenwände: Kalksandstein-Mauerwerk oder Schwerbeton-Hohlblockmauerwerk
Decke: Stahlbetondecke in Ortbeton oder Fertigbauteile

Dachkonstruktion und Eindeckung:
Holz-Kehlbalkenkonstruktion nach statischer Berechnung mit Braas-Dachpfannen

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster + Dusch- und Wannenbad mit Fenster
Dachgeschoss: Duschbad mit Fenster

Fenster:
2015 + 2016 Austausch aller Fenster im Erdgeschoss: isolierverglaste weiße Kunststofffenster, braune isolierverglaste Holzfenster, die Rollläden werden elektrisch betrieben, alle Dreh-Kipp-Fenster sind einbruchhemmend und abschließbar.
2015 Dreh- und Kippfenster Dachgeschoss.

Bodenbeläge:
Überwiegend gefliest, in den Schlafräumen im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung liegt Laminatboden.

Heizung:
Gas-Brennwerttherme, Fabrikat Viessmann, separate Warmwasseraufbereitung, BJ 2012

Sonstiges:
Holzgartenhaus, übergroße Garage mit Gartenzugang und Sektionaltor (elektrisch)

HINWEIS:
Das Haus wurde als Fertighaus im Jahr 1978 errichtet. Die verwendeten Baustoffe entsprechen weitestgehend dem damaligen Stand der Bautechnik. In dieser Zeit wurden zum Teil Schadstoffe verbaut, die heute nicht mehr verwendet werden. Um sicherzustellen, dass von diesen möglichen Stoffen keine Beeinträchtigung ausgeht, wurde im Vorfeld eine Luftmessung durch einen Sachverständigen durchgeführt. Ergebnis: Die Wohnqualität und Gesundheit werden nicht beeinträchtigt. Wir stellen Ihnen gern die detaillierte Raumluftuntersuchung zur Verfügung, damit Sie sich mit den verwendeten Baustoffen auseinandersetzen können. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F - Gas
Baujahr: 2012

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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